ОСББ не може нараховувати пеню за несплату внесків на утримання будинку — ВС

За відсутності законодавчого або договірного закріплення, встановлення ОСББ пені за несвоєчасну сплату обов’язкових внесків на утримання будинку суперечить ЦК й підлягає визнанню недійсним.

На цьому наголосила колегія суддів Касаційного господарського суду, залишивши без змін попередні судові рішення у справі №910/12405/25, інформує «Закон і Бізнес».

У цій справі ОСББ звернулося із позовом про стягнення з ТОВ основного боргу зі сплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, пені, 3% річних та інфляційних втрат. Товариство подало зустрічну позовну заяву, в якій просило, зокрема, визнати недійсним п.11 Порядку сплати внесків і платежів співвласників та власників машиномісць, затвердженого рішенням зборів ОСББ

Рішенням господарського суду первісний позов ОСББ задоволено частково, в задоволенні вимог про стягнення пені відмовлено. Також частково задоволено й зустрічний позов ТОВ у частині визнання недійсним спірного положення порядку. Постановою апеляційного госпсуду це рішення залишено без змін.

Своєю чергою, КГС нагадав, що закон «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», Житловий кодекс, закон «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», Цивільний кодекс не передбачають такий вид цивільно-правової відповідальності співвласника багатоквартирного будинку, як штрафні санкції (штраф, пеню) за несвоєчасну сплату обов’язкових внесків на утримання та ремонт будинку.

Таке забезпечення може випливати лише з договірних правовідносин між сторонами. Однак сторони не укладали цивільно-правовий договір у розумінні ст.202 ЦК із письмовим закріпленням у ньому заходів цивільно-правової відповідальності за прострочення зобов’язань з оплати внесків у вигляді пені.

Оскільки законом не передбачено нарахування штрафу чи пені за несвоєчасну сплату внесків, а договір, який би встановлював розмір таких штрафних санкцій, між ТОВ та ОСББ не укладався, п. 11 порядку є таким, що суперечить актам цивільного законодавства, у зв’язку із чим підлягає визнанню недійсним.

Закон і Бізнес