Чи може виконавець передати баню, підвал та басейн в рахунок боргу власника садиби — ВС

Законодавець не передбачив «виокремлення» зі складу садиби окремих її елементів (зокрема, господарсько-побутових будівель) на підставі постанови про передачу майна стягувачу.

На це звернув увагу Касаційний цивільний суд, скасовуючи постанову апеляційної інстанції та змінюючи мотивувальну частину рішення місцевого суду у справі №317/1440/24, інформує «Закон і Бізнес».

У цій справі боржник у виконавчому провадженні просив скасувати постанову та акт приватного виконавця про передачу стягувачеві бані площею 36,9 м², погребу площею 25,2 м², альтанки площею 9 м², плавального басейну площею 20 м² та мангалу стаціонарного площею 4,5 м². Майно передане в рахунок погашення боргу за ціною третіх електронних торгів на загальну суму майже 494,5 тис. грн.

Рішення районного суду позов задоволено з огляду на відсутність можливості будь-якого, не передбаченого договором або законом, відчуження приналежності до головної речі окремо від самої речі.

Апеляційний суд це рішення скасував ,у задоволенні позову відмовив.

Своєю чергою, КЦС нагадав, що звернення стягнення на об’єкти нерухомого майна здійснюється в разі відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в якому фактично проживає боржник.

Водночас, зауважено, що по своїй суті садиба є майновим комплексом, який складається з житлового будинку та земельної ділянки. Жодна з цих речей не є частиною чи приналежністю іншої й разом вони не утворюють складної речі. Елементи садиби є складовими частинами або власне будинку (господарсько-побутові будівлі, наземні та підземні комунікації), або земельної ділянки (багаторічні насадження).

При цьому в ст.50 закону «Про виконавче провадження» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних відносин) законодавець передбачив, що разом із житловим будинком стягнення звертається також на прилеглу земельну ділянку, що належить боржнику. Це правило поширюється й на ті випадки за яких виконавець звертає стягнення на садибу.

Тож КЦС констатував, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку про задоволення позовних вимог, оскільки передані приватним виконавцем стягувачу в рахунок погашення заборгованості баня, погріб, альтанка, плавальний басейн та мангал є елементами садиби. Втім, частково помилився в мотивувальній частині рішення.

Закон і Бізнес