Чому дача на березі річки апріорі є незаконною забудовою, пояснив ВС

Забудова ділянки дачними будинками в межах прибережної захисної смуги річки є нецільовим використанням землі та достатньою підставою для дострокового розірвання договору оренди.

На цій підставі Касаційний господарський суд скасував постанову апеляційної інстанції та залишив у силі рішення господарського суду у справі №916/926/21, інформує «Закон і Бізнес».

У цій справі прокурор звернувся з позовом до районної організації Українського товариства мисливців та рибалок про розірвання договору оренди землі, а також скасування державної реєстрації права оренди та припинення цього права.

Суд першої інстанції позов задовольнив. Апеляційний суд скасував це рішення та відмовив у позові, вважаючи, зокрема, недоведеним факт розташування спірної ділянки в межах прибережної захисної смуги річки Дністер і заповідного урочища «Дністровські плавні».

Своєю чергою, КГС зазначив, що спірна ділянка розташована в межах прибережної захисної смуги річки Дністер та входить до складу заповідного урочища «Дністровські плавні» як об’єкта природно-заповідного фонду, що надає особливий режим використання та обмеження господарської діяльності. При цьому мінімальна відстань від спірної ділянки до урізу води становила лише 16 м, що виключало можливість законного розміщення на ній дачної забудови.

Водночас, КГС наголосив, що відсутність проєкту землеустрою щодо встановлення прибережної захисної смуги сама по собі не свідчить про її відсутність, оскільки її розміри визначені законом.

Тож суд касаційної інстанції погодився із доводами прокурора про те, що розташовані на спірній ділянці двоповерхові дачні будинки є нерухомим майном та не належать до гідротехнічних, гідрометричних чи лінійних споруд, розміщення яких допускається у прибережній захисній смузі. Відповідно їх розміщення на спірній земельній ділянці є незаконним.

КГС також зазначив, що така забудова суперечить умовам договору оренди та вимогам природоохоронного законодавства і свідчить про нецільове використання земель водного фонду. Це ,своєю чергою, є достатньою підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Закон і Бізнес