Как вернуть собственность, отчужденную по поддельному договору, объяснила БП ВС

Факт нотариального удостоверения договора, не содержащий подписи стороны или содержащий подложную подпись, не влияет на действительность (заключенность) такого договора.

На это обратила внимание Большая палата Верховного Суда, изменив предыдущие решения по делу №204/8017/17 и изложив их мотивировочные части в редакции этого постановления, информирует «Закон и Бизнес».

По заявлению владельца квартиры, правоохранительные органы установили, что в сентябре 2017 года по поддельному паспорту квартиру продали неизвестному лицу, которое в дальнейшем также отчудило ее.

Лицо обратилось с иском о признании недействительным с момента совершения договора купли-продажи спорной квартиры, отмене решений о государственной регистрации, истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении.

Суды предыдущих инстанций иск удовлетворили частично, отказав в части признания недействительным договор купли-продажи. Ведь первичный договор купли-продажи, заключенный от имени истца с физическим лицом, ничтожен в связи с установленными обстоятельствами неподписания его владельцем.

В свою очередь, БП ВС указала, что основным критерием, по которому можно разграничить заключенные и незаключенные сделки купли-продажи, является факт выражения волеизъявления их сторонами.

Если процесс формирования воли произошел под влиянием (давлением) внешних обстоятельств или деформирующих ее факторов по предписаниям ч.1 ст.215 ГК, это является основанием для признания сделки недействительной.

Отсутствие (подлог) подписи стороны сделки, относительно которой предусмотрена обязательная письменная форма, по общему правилу не свидетельствует о недействительности этой сделки, а указывает на дефект ее формы и при отсутствии подтверждения волеизъявления стороны на ее заключение свидетельствует о незаключенности такой сделки. То есть речь идет не о дефекте волеизъявления стороны, а о его полном отсутствии.

Также БП ВС отметила, что незаключенная сделка не может быть признана недействительной или считаться ничтожной, поскольку недействительность сделки как частноправовая категория призвана не допускать или прекращать нарушения гражданских прав и интересов, в отношении которых было выражено волеизъявление сторон сделки, или же их восстанавливать.

Владелец, имущество которого выбыло из его законного владения по незаключенному договору, может защитить свое имущественное право путем предъявления виндикационного иска на основании стст.387, 388 ГК без оспаривания сделки (сделок) по спорному имуществу и отмене решения (решений) о государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему имущество за другим (другими) лицом (лицами).

Закон і Бізнес