Защита права собственности, изменение апелляции и юрисдикционные вопросы – сводный дайджест БП ВС

Оспаривание цепи сделок с недвижимыму имуществом или документов, на основании которых проведена государственная регистрация права ипотеки, не является эффективным способом защиты прав собственника от данного нарушения.

Таким образом, Большая палата ВС по делу №496/1059/18 конкретизировала заключение объединенной палаты Кассационного хозяйственного суда по защите прав собственника недвижимого имущества, обремененного ипотекой в пользу лица, с которым он не состоял в обязательственных отношениях, информирует «Закон и Бизнес».

Также БП ВС отметила, что для эффективной защиты прав владеющего владельца недвижимого имущества, в отношении которого в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество незаконно внесена запись о праве ипотеки другого лица, с которым владелец не состоял в обязательственных отношениях, должен применяться негаторный иск об устранении препятствий в осуществлении собственником права распоряжения своим имуществом (ст.391 ГК), с которым собственник может обратиться, в частности, путем предъявления требования об отмене государственной регистрации права ипотеки указанного лица.

В то же время БП отметила, что исковая давность к такому иску не применяется, а вступившее в законную силу судебное решение об его удовлетворении является основанием для государственной регистрации сведений о прекращении незаконно зарегистрированного по ответчику права ипотеки, устраняющего для истца препятствия в осуществлении им правомочия распоряжаться своим.

Кроме этого дела, в сводный дайджест практики БП ВС за 2024 год включен ряд других. В частности, сделаны выводы относительно:

права изменить и/или дополнить апелляционную жалобу обвиняемого;

возможности отдельного обжалования определения суда первой инстанции об отказе в возобновлении производства;

момента возникновения предусмотренного ч.2 ст.625 ГК обязанности должника, просрочившего выполнение денежного обязательства, уплатить сумму долга;

надлежащего способа защиты права собственности государства на недвижимое имущество, переданное государством в уставный фонд (капитал) акционерного общества;

надлежащего способа защиты арендодателя в случае изменения размера арендной платы в связи с изменением нормативной денежной оценки земельного участка государственной или коммунальной собственности.

Закон і Бізнес