Чи можна розмістити відеокамери на фасаді без згоди ОСББ — ВС

Неузгоджений з іншими співвласниками монтаж камер відеоспостереження порушує баланс між приватними інтересами відповідача і правом членів ОСББ на повагу до їх приватного і сімейного життя.

На це звернув увагу Касаційний господарський суд, залишаючи в силі попередні рішення у справі №904/2768/23, інформує «Закон і Бізнес».

У цій справі приватне підприємство здійснило неузгоджений монтаж відеокамер спостереження на фасаді будинку в кількості 9 шт. Відповідач не звертався із заявою до ОСББ про надання дозволу на монтаж відеокамер вуличного спостереження на несучих конструкціях (зовнішніх стінах).

КГС нагадав, що у ч.2 ст.4 закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до ч.2 ст.383 Цивільного кодексу власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, — за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Апеляційний суд зробив висновок, що в силу прямих приписів законодавства на ОСББ покладені зобов’язання дбати про належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна, що належить співвласникам, як складової частини спільного майна. Виконуючи ці зобов’язання, ОСББ вступає в правовідносини з юридичними особами, до чиїх функцій та повноважень належало та належить забезпечення багатоквартирного будинку належним санітарним, протипожежним і технічним станом спільного майна, що належить співвласникам.

З огляду на це, КГС погодився із висновком, що відповідачем не було узгоджено з іншими співвласниками монтаж камер відеоспостереження, у спірних правовідносинах порушено баланс між приватними інтересами відповідача щодо встановлення додаткових, поза вже встановлених позивачем камер відеоспостереження, і правом членів ОСББ на повагу до їх приватного і сімейного життя.

Також КГС погодився, що апеляційним судом обґрунтовано відхилено посилання відповідача на безпідставне звернення ОСББ до суду. Адже завданням ОСББ є захист майнових прав співвласників об`єднання, в силу закону та статуту.

Закон і Бізнес