Якою кількістю голосів мають прийматися рішення ОСББ, скаже палата КГС

У разі визначення в статуті ОСББ кількості голосів, необхідних для прийняття певних рішень, вона повинна відповідати приписам закону — не менш як 2/3 від загальної кількості усіх співвласників.

Така позиція висловлена у постанові Касаційного господарського суду від 20.07.2022 у справі №908/1445/21. Водночас, в інших постановах викладено протилежний висновок, інформує «Закон і Бізнес».

На це звернула увагу колегія КГС, переглядаючи рішення у справі №910/18904/23 за скаргою ОСББ «Феодосійська, 2Л».

У цій справі співвласник оскаржував рішення зборів ОСББ у частині затвердження статуту об’єднання та визначення розмірів внесків, уважаючи, що рішення, які ухвалені менш як 2/3 співвласників, є нелегітимними. Адже це суперечить вимогам ч.14 ст.10 закону «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», абз.3 п.8 розд.III Типового статуту, в частині визначення необхідної кількості голосів для прийняття рішень.

Рішенням господарського суду, яке залишено без змін постановою апеляційного госпсуду, позов задоволений повністю.

У касаційній скарзі ОСББ посилалося на те, що судами попередніх інстанцій не враховано низку рішень Верховного Суду, а позивач у відзиві просив відмовити в задоволенні скарги, вказуючи інші постанови ВС. Зокрема, звертав увагу на згадану постанову у справі №908/1445/21, де ВС сформував такий висновок щодо застосування ч.14 ст.10 закону:

«для встановлення необхідної кількості голосів із питання визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядку управління та користування спільним майном, передачі у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд судам необхідно, поряд із приписами ч.14 ст.10 закону про ОСББ, застосовувати положення статуту ОСББ, які можуть не передбачати спеціальних вимог щодо кількості голосів, що необхідні для прийняття рішення з такого питання, у 2/3 загальної кількості голосів співвласників, і тоді зазначене питання буде вирішуватися більшістю голосів співвласників.

Тобто, прийняття відповідних рішень більшістю голосів можливо лише у разі, якщо б статутом взагалі не було передбачено прийняття таких рішень.

Тому колегія передала справу №908/1445/21 на розгляд палати для розгляду справ щодо корпоративних спорів, корпоративних прав та цінних паперів КГС.

Закон і Бізнес