Может ли исполнитель передать баню, подвал и бассейн в счет долга владельца усадьбы - ВС

Законодатель не предусмотрел «выделение» из состава усадьбы отдельных ее элементов (в частности, хозяйственно-бытовых зданий) на основании постановления о передаче имущества взыскателю.

На это обратил внимание Кассационный гражданский суд, отменяя постановление апелляционной инстанции и изменяя мотивировочную часть решения местного суда по делу №317/1440/24, сообщает «Закон и Бизнес».

По этому делу должник в исполнительном производстве просил отменить постановление и акт частного исполнителя о передаче взыскателю бани площадью 36,9 м², погреба площадью 25,2 м², беседки площадью 9 м², плавательного бассейна площадью 20 м² и мангала стационарного площадью 4,5 м². Имущество передано в счет погашения долга по цене третьих электронных торгов на общую сумму около 494,5 тыс. грн.

Решением районного суда иск удовлетворен ввиду отсутствия возможности какого-либо, не предусмотренного договором или законом, отчуждения принадлежности к главной вещи отдельно от самой вещи.

Апелляционный суд это решение отменил, в удовлетворении иска отказал.

В свою очередь КГС напомнил, что обращение взыскания на объекты недвижимого имущества осуществляется в случае отсутствия у должника достаточных средств или движимого имущества. При этом в первую очередь обращается взыскание на отдельный от дома земельный участок, другое помещение, принадлежащее должнику. В последнюю очередь обращается взыскание на жилой дом или квартиру, где фактически проживает должник.

В то же время отмечено, что по своей сути усадьба является имущественным комплексом, состоящим из жилого дома и земельного участка. Ни одна из этих вещей не является частью или принадлежностью другой, и вместе они не образуют сложной вещи. Элементы усадьбы являются составными частями либо собственного дома (хозяйственно-бытовые здания, наземные и подземные коммуникации), либо земельного участка (многолетние насаждения).

При этом в ст.50 закона «Об исполнительном производстве» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) законодатель предусмотрел, что вместе с жилым домом взыскание обращается также на прилегающий земельный участок, принадлежащий должнику. Это правило распространяется и на те случаи, при которых исполнитель обращает взыскание на усадьбу.

С учетом этого, КГС констатировал, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку переданные частным исполнителем взыскателю в счет погашения задолженности баня, погреб, беседка, плавательный бассейн и мангал являются элементами усадьбы. Впрочем, частично ошибся в мотивировочной части решения.

Закон і Бізнес