Налог на недвижимость во время войны: кто освобождён и при каких условиях

Не каждое повреждение недвижимости автоматически освобождает от налога на имущество — всё зависит от степени разрушения и записи в специальном Реестре. Разбираемся, когда льгота действует, а когда — нет.

Об этом информирует «Закон и Бизнес» со ссылкой на ГНС.

Владельцы недвижимости, пострадавшей вследствие боевых действий, могут не платить налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Условия зависят от характера повреждений, а ключевое значение имеет информация, внесённая в Государственный реестр имущества, повреждённого и уничтоженного вследствие боевых действий, террористических актов, диверсий, вызванных вооружённой агрессией россии против Украины (Реестр).

Если имущество требует капремонта или реконструкции

Налог не начисляется и не уплачивается за повреждённые жилые и нежилые объекты недвижимости, которые требуют капитального ремонта, реконструкции или реставрации.

Срок действия льготы: начинается с 1-го числа месяца, в котором факт повреждения зафиксирован в Реестре, и длится до 1-го числа месяца, следующего за тем, в котором объект отремонтирован и признан пригодным для проживания или использования по целевому назначению. Важно: факт повреждения должен быть зафиксирован именно в Реестре.

Порядок подачи информации о повреждённом и уничтоженном недвижимом имуществе определён постановлением Кабинета Министров от 26 марта 2022 года №380. Он распространяется на физических и юридических лиц, чья недвижимость была повреждена или уничтожена вследствие войны начиная с 19 февраля 2014 года.

Категории повреждения недвижимости

Законодательство различает повреждённое и уничтоженное имущество. Повреждённым считается объект, который можно восстановить путём ремонта или реконструкции. Уничтоженное имущество — это объект, который стал непригодным для использования по назначению, а его восстановление невозможно или экономически нецелесообразно.

Отдельно определены категории повреждений:

– I категория — объекты со степенью повреждения ориентировочно до 40%, которые требуют лишь текущего ремонта.

– II категория — объекты со степенью повреждения ориентировочно 41–80%, которые требуют капитального ремонта или реконструкции.

– III категория — объекты со степенью повреждения 81–100%, которые непригодны для использования и требуют демонтажа (ликвидации).

Владельцы повреждённой недвижимости II или III категории имеют право на применение налоговой льготы при наличии соответствующих сведений в Реестре. Для объектов II категории также должна быть приостановлена их эксплуатация на время проведения капитального ремонта, реконструкции или реставрации.

Что происходит после восстановления имущества

После восстановления имущества налоговая обязанность возобновляется. Если недвижимость или её часть отремонтирована и введена в эксплуатацию, владелец снова должен платить налог на недвижимое имущество.

Если повреждения незначительны

Для недвижимости, которая вследствие боевых действий получила незначительные повреждения, но остаётся пригодной для проживания или использования по целевому назначению и требует лишь текущего ремонта, действует другой механизм. В таком случае сельские, поселковые, городские советы, военные администрации или военно-гражданские администрации имеют право:

– Устанавливать ставку налога на недвижимое имущество меньше установленного размера для соответствующего типа недвижимости на этой территории.

– Полностью освобождать от уплаты налога.

То есть освобождение от налога или сниженная ставка не применяются автоматически. Владельцу стоит проверить решение соответствующего местного совета или военной администрации. Плательщики налога также могут обращаться в орган местного самоуправления или военную администрацию по поводу установления соответствующей ставки для повреждённого объекта. Такие решения вступают в силу со дня их официального обнародования, если не установлен более поздний срок.

Закон і Бізнес