Почему дача на берегу реки априори является незаконной застройкой, объяснил ВС

Застройка участка дачными домами в пределах прибрежной защитной полосы реки является нецелевым использованием земли и основанием для досрочного расторжения договора аренды.

На этом основании Кассационный хозяйственный суд отменил постановление апелляционной инстанции и оставил в силе решение хозяйственного суда по делу №916/926/21, сообщает «Закон и Бизнес».

По этому делу прокурор обратился с иском к районной организации Украинского общества охотников и рыбаков о расторжении договора аренды земли, а также отмене государственной регистрации права аренды и прекращении этого права.

Суд первой инстанции иск удовлетворил. Апелляционный суд отменил это решение и отказал в иске, считая, в частности, недоказанным факт расположения спорного участка в пределах прибрежной защитной полосы реки Днестр и заповедного урочища «Днестровские плавни».

В свою очередь КХС отметил, что спорный участок расположен в пределах прибрежной защитной полосы реки Днестр и входит в состав заповедного урочища «Днестровские плавни» как объекта природно-заповедного фонда, имеющего особый режим использования и ограничения хозяйственной деятельности. При этом минимальное расстояние от спорного участка до среза воды составляло всего 16 м, что исключало законное размещение на ней дачной застройки.

В то же время КХС отметил, что отсутствие проекта землеустройства по установлению прибрежной защитной полосы само по себе не свидетельствует об ее отсутствии, поскольку его размеры определены законом.

Суд кассационной инстанции согласился с доводами прокурора о том, что расположенные на спорном участке двухэтажные дачные дома являются недвижимым имуществом и не относятся к гидротехническим, гидрометрическим или линейным сооружениям, размещение которых допускается в прибрежной защитной полосе. Соответственно их размещение на спорном земельном участке незаконно.

КХС также отметил, что такая застройка противоречит условиям договора аренды и требованиям природоохранного законодательства,  что свидетельствует о нецелевом использовании земель водного фонда. Это, в свою очередь, является достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды.

На этом основании Кассационный хозяйственный суд отменил постановление апелляционной инстанции и оставил в силе решение хозяйственного суда по делу №916/926/21, сообщает «Закон и Бизнес».

По этому делу прокурор обратился с иском к районной организации Украинского общества охотников и рыбаков о расторжении договора аренды земли, а также отмене государственной регистрации права аренды и прекращении этого права.

Суд первой инстанции иск удовлетворил. Апелляционный суд отменил это решение и отказал в иске, считая, в частности, недоказанным факт расположения спорного участка в пределах прибрежной защитной полосы реки Днестр и заповедного урочища «Днестровские плавни».

В свою очередь КХС отметил, что спорный участок расположен в пределах прибрежной защитной полосы реки Днестр и входит в состав заповедного урочища «Днестровские плавни» как объекта природно-заповедного фонда, имеющего особый режим использования и ограничения хозяйственной деятельности. При этом минимальное расстояние от спорного участка до среза воды составляло всего 16 м, что исключало законное размещение на ней дачной застройки.

В то же время КХС отметил, что отсутствие проекта землеустройства по установлению прибрежной защитной полосы само по себе не свидетельствует об ее отсутствии, поскольку его размеры определены законом.

Суд кассационной инстанции согласился с доводами прокурора о том, что расположенные на спорном участке двухэтажные дачные дома являются недвижимым имуществом и не относятся к гидротехническим, гидрометрическим или линейным сооружениям, размещение которых допускается в прибрежной защитной полосе. Соответственно их размещение на спорном земельном участке незаконно.

КХС также отметил, что такая застройка противоречит условиям договора аренды и требованиям природоохранного законодательства,  что свидетельствует о нецелевом использовании земель водного фонда. Это, в свою очередь, является достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Закон і Бізнес