Сколько нужно работать европейцу, чтобы купить квартиру или дом — Евростат

Когда говорят, что жилье в Европе очень дорогое, то, как правило, сравнивают с нашими зарплатами. Сколько же реально нужно зарабатывать европейцу, чтобы купить крышу над головой, хотя бы в ипотеку?

Оказалось, что ни в одной стране ЕС заработок на уровне средней зарплаты не позволяет даже задумываться о своем доме или квартире ценой в 1 млн евро, пишет «Закон и Бизнес».

Как подсчитал Euronews Business, при ежемесячных платежах по ипотеке в 3600 евро за дом стоимостью 1 млн евро, не хватит трети средней зарплаты даже до вычета налогов. Причем, как отмечают авторы анализа, жилье за 1 млн евро — это обычная квартира в центре Парижа или роскошная вилла под Софией.

Также они приняли в качестве условий типичную ипотеку: первоначальный взнос 20%, фиксированная процентная ставка 3,5% и срок погашения 30 лет. При этом покупатель может тратить на выплаты не более трети общего дохода (ведь нужно же на что-то жить, одеваться, платить комуналку и т.п).

При таких вводных годовой платеж составил 3592 евро в месяц. То есть зарабатывать нужно почти 10,9 тыс. евро в месяц. Учитывая, что своим жильем, как правило, обзаводятся пары, то их общий доход делает покупку более реальной.

Среднестатистические работники в Болгарии находятся в самой сложной ситуации. Одинокому болгарину без детей на покупку такой недвижимости нужен доход, равный 7,8 средним зарплатам. Не лучше ситуация у греков (7,2). А вот в Люксембурге этот показатель наименьший — 1,6, т.е. пара вполне потянет такую квартиру.

В Дании (2,1), Ирландии (2,3), Бельгии (2,4), Австрии (2,5), Нидерландах (2,6), Германии (2,7), Финляндии (2,8) и Швеции (2,8) требуется от двух до трех средних зарплат. Опять же, пары в этих странах находятся ближе всего к тому, чтобы позволить себе жилье за миллион.

По данным Eurostat, средний годовой общий заработок в Европе в 2025 году сильно различается. Для одинокого человека без детей средняя валовая ежемесячная зарплата варьируется от 1398 евро в Болгарии до 6713 евро в Люксембурге.

Если же посмотреть на ситуацию в Украине, то в июне средняя зарплата выросла до 32783 грн. «грязными» или 641 евро. То есть при тех же условиях, что анализировались по ЕС, украинцам чтобы платить ипотеку за квартиру в миллион евро нужно получать 16,8 средних зарплат (при той же ставке в 3,5%, что доступно разве что по госпрограмме еОселя).

Впрочем, если ограничиться эконом-классом в новостройке, где сейчас минимальная цена квадратного метра сравнима со средней зарплатой, то молодой паре можно рассчитывать за 30 лет выплатить где-то 75—90 м² — не в центре, не в Париже, но своего жилья.

Закон і Бізнес