Опубликован обзор свежей практики ВС в земельных спорах

Земельные споры — одни из самых многочисленных в судах, но правовая определенность в этой сфере остается вызовом. Споры о категории земель, порядке их использования, договорах аренды часто осложняются отсутствием устойчивой судебной практики.

Об этом сообщает «Закон и Бизнес» со ссылкой на НААУ.

Чтобы помочь юристам ориентироваться в ключевых подходах, Комитет Национальной ассоциации адвокатов Украины по аграрному, земельному и окружающему праву подготовил Обзор практики Верховного Суда по земельным вопросам за май 2025 года. Автором сборника выступил заместитель председателя комитета Дмитрий Навроцкий.

Обзор содержит подробное описание семи позиций Верховного Суда, изложенных в постановлениях Кассационного административного суда, Кассационного гражданского суда и Большой палаты:

режим застройки территорий определяется в генеральных планах населенных пунктов, в частности, в планах зонирования и детальных планах территорий, которые являются основными видами градостроительной документации на местном уровне;

в связи с предоставлением законодателем права пользователю земельного участка отчуждать право аренды без согласования с собственником земельного участка в ликвидационную массу должника могут быть включены и имущественные права, принадлежащие должнику и которые мог отчуждать сам должник, поскольку средства, вырученные от их продажи, могут направляться на удовлетворение требований; исковые требования о расторжении договора аренды земли и прекращении права аренды земельного участка в случае их удовлетворения повлияют и изменят размер ликвидационной массы должника, в том числе объем денежных обязательств должника, в связи с чем подлежат рассмотрению в порядке хозяйственного судопроизводства;

исковое требование о расторжении договора долгосрочного пользования лесами является надлежащим и эффективным способом защиты;

акт отнесения земельного участка к определенной категории нельзя квалифицировать как «установление льготы»; судебное решение, обязывающее «повторно рассмотреть заявление», не защищает права и свободы и не вносит правовой определенности;

по результатам рассмотрения соответствующим органом исполнительной власти или органом местного самоуправления ходатайство о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства обязательно принятие решения о предоставлении разрешения или мотивированный отказ в его предоставлении с наведением всех оснований такого отказа;

осуществление оценки влияния на окружающую среду обязательно при принятии решения о осуществлении планируемой деятельности согласно утвержденному законом перечню, а также при расширении и изменении деятельности;

собственник может истребовать принадлежащее ему имущество от лица, являющегося последним его приобретателем, независимо от того, сколько раз это имущество было отчуждено до того, как оно попало во владение последнего приобретателя.

Обзор практики ВС по земельным вопросам можно по ссылке.

Закон і Бізнес