Скільки потрібно працювати європейцеві, щоб купити квартиру чи будинок — Євростат

Коли кажуть, що житло в Європі дуже дороге, то зазвичай порівнюють з нашими зарплатами. Скільки ж реально потрібно заробляти європейцю, щоб купити дах над головою, хоч би в іпотеку?

Виявилося, що в жодній країні ЄС заробіток на рівні середньої зарплати не дозволяє навіть замислюватися про свій будинок або квартиру ціною в 1 млн євро, пише «Закон і Бізнес».

Як підрахував Euronews Business, при щомісячних платежах з іпотеки в 3600 євро за будинок вартістю 1 млн євро не вистачить третини середньої зарплати навіть до вирахування податків. Причому, як зазначають автори аналізу, житло за 1 млн. євро — це звичайна квартира в центрі Парижа або розкішна вілла під Софією.

Також вони прийняли як умови типову іпотеку: початковий внесок 20%, фіксована відсоткова ставка 3,5% та термін погашення 30 років. При цьому покупець може витрачати на виплати не більше третини загального доходу (адже треба ж на щось жити, одягатися, оплачувати комуналку тощо).

За таких вступних умовах, річний платіж склав 3592 євро на місяць. Тобто потрібно заробляти майже 10,9 тис. євро щомісяця. Враховуючи, що своїм житлом, як правило, обзаводяться пари, то їхній загальний дохід робить покупку реальнішою.

Середньостатистичні працівники у Болгарії перебувають у найскладнішій ситуації. Самотньому болгарину без дітей на купівлю такої нерухомості потрібний дохід, що дорівнює 7,8 середнім зарплатам. Не краща ситуація у греків (7,2). А ось у Люксембурзі цей показник найменший – 1,6, тобто пара із середнім доходом цілком потягне таку квартиру.

У Данії (2,1), Ірландії (2,3), Бельгії (2,4), Австрії (2,5), Нідерландах (2,6), Німеччини (2,7), Фінляндії (2,8) та Швеції (2,8) потрібно від двох до трьох середніх зарплат. Знову ж таки, пари в цих країнах знаходяться найближче до того, щоб дозволити собі житло за мільйон.

За даними Eurostat, середній річний загальний заробіток в Європі 2025 року дуже відрізняється. Для самотньої людини без дітей середня щомісячна валова зарплата варіюється від 1398 євро в Болгарії до 6713 євро в Люксембурзі.

Якщо ж подивитися на ситуацію в Україні, то у червні середня зарплата зросла до 32783 грн. «брудними» або 641 євро. Тобто за тих самих умов, що аналізувалися для ЄС, українцям, аби виплатити іпотеку за квартиру в мільйон євро, потрібно отримувати 16,8 середніх зарплат (за тієї ж ставки в 3,5%, що доступно хіба що за держпрограмою еОселя).

Втім, якщо обмежитися економ-класом у новобудові, де нині мінімальна ціна квадратного метра порівняна із середньою зарплатою, то молодій парі можна розраховувати за 30 років виплатити десь 75—90 м² — не в центрі, не в Парижі, але свого житла.

Закон і Бізнес