Де в Європі житло дорожчає найшвидше — статистика

З квітня до червня вартість житла в країнах ЄС в основному зросла в річному обчисленні. Номінально ціни зросли в усіх державах, окрім Фінляндії, а з поправкою на інфляцію — у 21 із 26 країн.

При цьому найбільший стрибок цін спостерігався в Португалії та Болгарії, пише «Закон і Бізнес».

Статистичні дані свідчать про те, що багато європейців, як і раніше, мають труднощі з пошуком житла. Йдеться як про брак вільного житла для покупки чи оренди, так і про високі ціни.

За даними Євростату, вартість житлової нерухомості в Євросоюзі у ІІ кварталі 2025 року збільшилася на 5,4% щодо аналогічного періоду минулого року, зазначає Euronews Business.

У 7 країнах зафіксовано зростання більш ніж на 10%, причому найбільше зростання відзначено у Португалії (17,1%), Болгарії (15,5%) та Угорщині (15,1%). Дещо менше зростання продемонстрували Хорватія (13,2%), Іспанія (12,8%), Словаччина (11,3%) та Чехія (10,5%).

Єдиною країною, де зафіксовано зниження цін, стала Фінляндія. Тут у ІІ кварталі 2025 року ціни на житло впали на 1,3% у річному обчисленні.

У трьох країнах ціни на житло зросли на 1% або менше: Франція — 0,5%, Швеція — 0,7% та Кіпр — 1%.

В інших великих країнах ЄС зростання цін було скромнішим і нижчим за середнє по ЄС. У Німеччині зростання становило 3,2%, а Італії — 3,9%.

Ціни на житло в Туреччині різко зросли останніми роками, хоча інформації за останній період поки що немає. За даними четвертого кварталу 2024 року, ціни зросли на 28,5%, що вивело Туреччину в лідери.

«Різке зростання реальних цін на житло в Португалії було обумовлено високим попитом з боку іноземців, особливо цифрових кочівників і експатів, які переїжджають за податковими пільгами і програмами резидентства, у поєднанні з дефіцитом пропозиції житла, що зберігається», — сказав Мікк Калмет з Global Property Guide в інтерв’ю Euronews Business.

Експерт зазначив, що обмежене будівництво нових об’єктів, особливо в Лісабоні та прибережних районах, посилило конкуренцію за вже існуючу нерухомість, внаслідок чого ціни значно перевищують зростання місцевих доходів.

Водночас, різке зниження цін на житло у Фінляндії, на думку експерта, «відбиває поєднання слабкого економічного зростання, зростання безробіття та різкого підвищення відсоткових ставок з 2022 року, що призвело до зниження доступності житла та заморожування попиту».

За даними Deloitte Property Index 2025, економічне зростання, полегшення доступу до іпотеки та оптимізм щодо вступу до єврозони відіграли значну роль у нещодавньому зростанні цін у Болгарії.

Закон і Бізнес