Новий власник житла не зобов’язаний повертати комунальні борги попереднього, якщо суд установить, що останній не брав на себе обов’язку щодо їх сплати. На цьому наголосив КЦС, підтримавши рішення попередніх інстанцій.
У справі №686/6276/19 місцевий суд задовольнив позов до комунального підприємства, в якому позивачка просила зобов’язати відповідача виключити з обліку за її особовим рахунком заборгованість попередніх власників квартири. З цим погодилися й судді апеляційної інстанції.
Касаційний цивільний суд постановою від 1.09.2020 залишив без змін ці рішення. Зокрема, він звернув увагу, що п.1 ч.1 ст.20 закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачене право споживача одержувати вчасно та відповідної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством та умовами договору на надання житлово-комунальних послуг. Такому праву кореспондує зазначений у п.5 ч.3 ст.20 закону обов’язок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
Проте згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов’язані оплатити житлово-комунальні послуги, тільки якщо вони фактично користувалися ними.
До речі, вбачається, що це застереження можна поширити і на ті випадки, коли постачальник комунальних послуг нараховує їхню вартість за нормами споживання, попри наявні у споживача засоби обліку. Або намагається перекласти на інших мешканців багатоквартирного будинку різницю показань загального та індивідуальних лічильників.
Проте, як зазначив КЦС у цій справі, договори про надання послуг не обтяжують майна. Тому за відсутності відповідної умови в договорі щодо відчуження нерухомості суд повинен відмовляти в задоволенні позовних вимог до нового власника. Адже належним відповідачем у цьому разі є попередній власник.
Також наголошено на тому, що будуть безпідставними посилання постачальника комунальних послуг на ч.3 ст.7 закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», адже ця норма регулює обов’язки співвласників багатоквартирного будинку.
Відповідно до ч.2 цієї статті кожен із них несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки. Тож у ч.3 йдеться про те, що до нового власника від попереднього переходять обов’язки останнього саме як співвласника багатоквартирного будинку, передбачені законом.
Тобто із моменту переходу права власності на квартиру попередній власник втрачає права і обов’язки співвласника багатоквартирного будинку, а новий власник набуває такі права й обов’язки. Адже згідно з ч.1 ст.2 закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» предметом регулювання цього акта є відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов’язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку. Відповідно, на борги попереднього власника з оплати за житлово-комунальні послуги ця норма не поширюється.
Таким чином, КЦС констатував, що чинним законодавством не передбачено обов’язку покупця квартири сплачувати борги попередніх власників (наймачів) за отримані ними раніше житлово-комунальні послуги, якщо це не обумовлено у договорі купівлі-продажу.
Коментарі
До статті поки що не залишили жодного коментаря. Напишіть свій — і будьте першим!