Адвокат представил обзор практики Верховного Суда по земельным вопросам

В начале 2025 года ВС принял ряд решений в сфере земельных вопросов. В частности, по снятию ограничения оборотоспособности имущественных прав (аренды) для пользователя земельного участка, запрета безвозмездной передачи земель в частную собственность и т.п.

Об этом сообщает «Закон и Бизнес» со ссылкой на НААУ.

Обзор практики Верховного Суда по земельным вопросам за I квартал 2025 года подготовил заместитель председателя Комитета НААУ по аграрному, земельному и праву окружающей среды Дмитрий Навроцкий.

В сборнике отражены правовые позиции Верховного Суда при решении дел:

об обращении прокурора в суд с иском в интересах государства представлять орган государственной власти, не осуществляющий надлежащую защиту прав и интересов государства;

если договор аренды земельного участка выполнялся обеими сторонами, то квалификация договора в виде незаключенного исключается;

факта превышения площади отведенного земельного участка над площадью, занимаемой объектом недвижимости и необходимым для его обслуживания, который не может быть самостоятельным основанием для признания такой передачи земли незаконным;

потери соответствующей организацией статуса религиозной с учетом невыполнения предписаний статьи 12 закона «О свободе совести и религиозных организациях», последняя теряет статус субъекта права постоянного пользования земельным участком из земель государственной и коммунальной собственности);

применение положений части второй статьи 651 ГК по делам о расторжении договора о праве пользования земельным участком;

предъявление иска к владельцам земельных участков о признании недействительными решения органа местного самоуправления и государственного акта является неэффективным способом защиты;

доказательства как акта проверки, который не может быть единственным или исчерпывающим доказательством подтверждения правонарушения природоохранного законодательства;

отсутствие государственного акта на право постоянного пользования землями лесохозяйственного назначения, который не может свидетельствовать об отсутствии такого права;

применение статей 18, 20 закона №161-XIV (в редакции до 01 января 2013 года) к дополнительным соглашениям, подписанным к указанной дате;

права на иск, направленный на защиту владения государства, принадлежит именно государству, то субъект права постоянного пользования не имеет права обращаться в суд с таким иском от собственного имени;

снятие ограничения оборотоспособности имущественных прав (аренды) для пользователя земельным участком;

запрета безвозмездной передачи земель государственной, коммунальной собственности в частную собственность, предоставление разрешений на разработку документации по землеустройству в целях такой безвозмездной передачи, разработку такой документации в период действия военного положения;

при наличии двух или более желающих получить земельный участок государственной или коммунальной собственности в аренду – право аренды такого земельного участка подлежит продаже на конкурентных началах (земельных торгах);

права совладельцев многоквартирного дома на получение в собственность или пользование земельного участка, необходимого для обслуживания многоквартирного дома как придомовой территории;

суда, который может отказать в удовлетворении иска о сносе самовольно построенного объекта и обязать стороны осуществить перестройку, если это технически возможно и не противоречит общественным интересам;

снесение самовольного строительства по решению суда будет эффективным способом защиты, если будет доказано, что соответствующий объект имеет признаки самодействующего;

правомерным и эффективным способом защиты нарушенных прав государства на земле лесохозяйственного назначения является именно виндикационный иск;

орган местного самоуправления в случае принятия решения об отказе в согласовании проекта землеустройства по отводу земельного участка должен указать конкретное основание, предусмотренное действующим земельным законодательством;

отношения между органом местного самоуправления и заявителем относительно передачи в аренду земельных участков коммунальной собственности публично-правовые и регулируются законом №2073-IX, а возникающие в таких отношениях споры относятся к компетенции административных судов.

Закон і Бізнес