Битва за оренду: в ЄС хочуть покласти край безконтрольному здаванню квартир туристам

Останнім часом історичні центри європейських міст стали перетворюватися на місце проживання туристів через зростання цін на оренду. Але спроби влади запровадити обмеження часто наражаються на принцип свободи бізнесу.

Масштабний законопроєкт про доступне житло (Affordable Housing Act), який зараз розглядає Європарламент, дасть мерам міст право обмежувати і навіть забороняти короткострокову оренду через онлайн-платформи на кшталт Airbnb, пише «Закон і Бізнес».

Асоціація Eurocities, яка об’єднує понад 200 найбільших міст Європи, наполягає на порятунку «живої тканини» міст від туристичного напливу, що й реалізується в документі.

Новим законом передбачається узаконити практику окремих мегаполісів, які вже ведуть судові бої із платформами бронювання. Так, в Амстердамі дозволено здавати житло туристам не більше 30 днів на рік, у Парижі запроваджено обов’язкові реєстраційні номери для квартир, а Афіни з 2025 року заборонили видавати нові ліцензії в центральних районах.

Далі за всіх пішла Барселона: до листопада 2028 року мерія планує повністю ліквідувати ринок короткострокової оренди, відмовившись продовжувати всі 10 тис. виданих ліцензій. Цей захід вже визнав законним Конституційний суд Іспанії.

Раніше, коли мерія якогось європейського міста намагалася обмежити подобове здавання квартир, міжнародні платформи бронювання зверталися до суду. Вони звинувачували чиновників у порушенні законів про свободу бізнесу і часто перемагали.

За допомогою нового закону заплановано створити єдину європейську правову базу.

Щоб міста не вводили наосліп заборони, вчені з Об’єднаного дослідницького центру ЄС (JRC) розробили спеціальну математичну методику. Вона дозволяє точно вирахувати території, що знаходяться під «житловим стресом» (Housing Stress).

Система порівнює середні доходи громадян у конкретному районі із вартістю нерухомості. Щоб запровадити обмеження, місцева влада повинна буде довести, що короткострокова оренда викликала житловий стрес — тобто завдавала доведених збитків доступності житла протягом як мінімум трьох попередніх років, і ця криза не вирішиться сама по собі в найближчі три роки.

У цей момент місцева влада отримує повне право включати жорсткі ліміти на кількість днів оренди на рік, заморожувати ціни або повністю закривати район для короткострокового найму житла.

Нові обмеження не поширюватимуться на звичайних жителів, які тимчасово або періодично здають в оренду своє житло, поки перебувають у від’їзді. Заходи застосовуватимуться виключно до комерційної нерухомості, яка винаймається цілий рік.

Закон і Бізнес