Про особливості захисту прав власника землі розповів суддя ВС

Зараз в Україні діє принцип: якщо є земельна ділянка і споруда на ній, то будь-яке відчуження, перехід права на будівлю чи споруду має відповідати і переходу права на цю ділянку.

На це звернув увагу суддя судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду Юрій Чумак у межах виступу на V Business & Legal Agri Forum, інформує «Закон і Бізнес».

Розповідаючи про актуальні питання у спорах про нерухоме майно та реєстрацію речових прав на нього, він відзначив, що за останні роки ВС чітко сформував практику, яка говорить про те, що «все, що збудоване на земельній ділянці, слідує за нею». Цей принцип встановлений як на рівні законодавства, так і на рівні судової практики.

Ю.Чумак зупинився на одній з показових справ, яка стосувалася питання самочинного будівництва на ділянці, яка перебувала у власності іншої особи. Так, у постанові Великої палати ВС від 15.11.2023 у справі № 916/1174/22 зазначено, що самочинне будівництво нерухомого майна особою, яка не є власником земельної ділянки, слід розглядати як порушення прав її власника.

Водночас сам по собі факт державної реєстрації права власності на самочинно зведену будівлю, споруду не слід розглядати як окреме відносно факту самочинного будівництва порушення прав власника ділянки. Адже права власника цієї ділянки порушуються в результаті факту самочинного будівництва, а не державної реєстрації права власності на таке майно.

Суддя звернув увагу, що державна реєстрація права власності на самочинно зведену будівлю, споруду поза встановленим ст. 376 ЦК порядком за особою, яка таке будівництво здійснила, лише додає до вже існуючих фактичних обмежень (які з’явились безпосередньо з факту самочинного будівництва) власника ділянки в реалізації свого права власності додаткові юридичні обмеження.

Крім того, як зауважив Ю.Чумак, належними вимогами, що може заявити особа — власник такої ділянки для захисту своїх прав є вимога про знесення самочинно побудованого нерухомого майна або вимога про визнання права власності на самочинно побудоване майно.

Детальніше із судовою практикою ВС у земельних відносинах можна озайомитися із презентації Ю.Чумака.

Закон і Бізнес