Об особенностях защиты прав собственника земли рассказал судья ВС

Сейчас в Украине действует принцип: если есть земельный участок и сооружение на нем, то любое отчуждение, переход права на здание или сооружение должно соответствовать переходу права на этот участок.

На это обратил внимание судья судебной палаты для рассмотрения дел о земельных отношениях и праве собственности Кассационного хозяйственного суда Юрий Чумак в рамках выступления на V Business & Legal Agri Forum, сообщает «Закон и Бизнес».

Рассказывая об актуальных вопросах по спорам о недвижимом имуществе и регистрации прав на него, он отметил, что за последние годы ВС четко сформировал практику, которая говорит о том, что «все, что построено на земельном участке, следует за ней». Этот принцип установлен как на уровне законодательства, так и на уровне судебной практики.

Ю.Чумак остановился на одном из показательных дел, которое касалось вопроса самовольного строительства на участке, находящемся в собственности другого лица. Так, в постановлении Большой палаты ВС от 15.11.2023 по делу № 916/1174/22 указано, что самовольное строительство недвижимости лицом, не являющимся собственником земельного участка, следует рассматривать как нарушение прав его собственника.

В то же время, сам по себе факт государственной регистрации права собственности на самовольно возведенное здание, сооружение не следует рассматривать как отдельное относительно факта самовольного строительства нарушение прав владельца участка. Ведь права владельца этого участка нарушаются в результате факта самовольного строительства, а не госрегистрации права собственности на такое имущество.

Судья обратил внимание, что государственная регистрация права собственности на самовільно возведенное здание, сооружение вне установленного ст.376 ГК порядком за лицом, которое такое строительство осуществило, лишь добавляет к уже существующим фактическим ограничениям (которые возникли непосредственно из факта самовольного строительства) владельца участка в реализации своего права собственности дополнительные юридические ограничения.

Кроме того, как отметил Ю.Чумак, надлежащими требованиями, которые может заявить лицо — собственник такого участка для защиты своих прав является требование о сносе самовольно построенного недвижимого имущества или требование о признании права собственности на самовольно построенное имущество.

Детальнее о судебной практике ВС в земельных отношениях — в презентации Ю.Чумака.

Закон і Бізнес