Когда выселение из квартиры противоправно и влечет компенсацию — ОП КГС

Лицо, выселенное из жилья во внесудебном порядке с нарушением порядка, может заявлять как требование о возмещении ущерба и/или компенсации морального вреда, так и требовать вселения в жилье.

Об этом заявила объединенная палата Кассационного гражданского суда, отменяя постановления апелляционной инстанции и оставляя в силе решение местного суда по делу №308/16652/23, информирует «Закон и Бизнес».

По этому делу лицо обратилось с иском о признании за ним права пользования квартирой и вселении ее в указанную квартиру, а также о взыскании 50 тыс. грн. компенсации морального вреда

Суд первой инстанции иск удовлетворил частично: вселил истца в квартиру и взыскал 5 тыс. грн. компенсации. Суд констатировал, что замена замков в квартире ограничила доступ к жилью, что тождественно фактическому выселению из квартиры. Выселение могло быть осуществлено только добровольно или в судебном порядке с соблюдением гарантий, предусмотренных ч.2 ст.109 ЖК, то есть с предоставлением другого постоянного жилого помещения.

Апелляционный суд это решение отменил, в иске отказал, сославшись на то, что смена собственника квартиры влечет за собой прекращение права пользования жильем лицами, которые заселились в такое помещение как члены семьи предыдущего собственника.

Однако ОП КГС напомнила, что само по себе изменение собственника недвижимого имущества не свидетельствует об автоматическом прекращении приобретенного в установленном законом порядке права пользования таким имуществом. А невозможность для собственника осуществлять фактическое пользование жильем (как и каким-либо недвижимым имуществом) из-за его занятия другими лицами не означает утрату владения такой недвижимостью (постановление ОП ВС от 4.07.2018 по делу №353/1096/16-ц).

В связи с этим суд апелляционной инстанции пришел к ошибочному выводу, что прекращение права собственности на жилье прекращает и производное право лиц на пользование жильем. Поэтому истец был фактически выселен с нарушением норм закона, поскольку судебного решения о его выселении нет, а добровольного согласия на это он не давал.

Поэтому ОП КГС установила наличие оснований для отступления от правового заключения, изложенного в постановлении от 14.05.2025 по делу №159/3927/23.

Закон і Бізнес