ОСМД не может начислять пеню за неуплату взносов на содержание дома - ВС

При отсутствии законодательного или договорного закрепления установление ОСМД пени за несвоевременную уплату обязательных взносов на содержание дома противоречит ГК и подлежит признанию недействительным.

Это подчеркнула коллегия судей Кассационного хозяйственного суда, оставив без изменений предыдущие судебные решения по делу №910/12405/25, информирует «Закон и Бизнес».

По этому делу ОСМД обратилось с иском о взыскании с ООО основного долга по уплате взносов на содержание дома и придомовой территории, пени, 3% годовых и инфляционных потерь. Общество подало встречное исковое заявление, в котором просило, в частности, признать недействительным п.11 Порядка уплаты взносов и платежей совладельцев и владельцев машиномест, утвержденного решением собрания ОСМД

Решением хозяйственного суда первоначальный иск ОСМД удовлетворенно частично, в удовлетворении требований о взыскании пени отказано. Также частично удовлетворен и встречный иск ООО в части признания недействительным спорного положения порядка. Постановлением апелляционного хозсуда это решение оставлено без изменений.

В свою очередь, КХС напомнил, что закон «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», Жилищный кодекс, закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», Гражданский кодекс не предусматривают такой вид гражданско-правовой ответственности совладельца многоквартирного дома, как штрафные санкции (штраф, пеню) за несвоевременную уплату обязательных взносов на содержание и ремонт дома.

Такое обеспечение может вытекать только из договорных правоотношений между сторонами. Однако стороны не заключали гражданско-правовой договор в понимании ст.202 ГК с письменным закреплением в нем мер гражданско-правовой ответственности за просрочку обязательств по оплате взносов в виде пени.

Поскольку законом не предусмотрено начисление штрафа или пени за несвоевременную уплату взносов, а договор, устанавливающий размер таких штрафных санкций, между ООО и ОСМД не заключался, п.11 порядка противоречит актам гражданского законодательства, в связи с чем подлежит признанию недействительным.

Закон і Бізнес