Арендатор сможет выкупить землю с садом и зданиями в случае требования о расторжении договора - проект

Случаются ситуации, когда расторжение договора аренды земли происходит относительно участка, на котором есть многолетние насаждения или помещения, право собственности на которые зарегистрировано за арендатором. Как быть с ними?

Ответить на этот вопрос призван проект «О внесении изменений в Закон Украины «Об аренде земли» по урегулированию некоторых вопросов расторжения договора аренды земли в судебном порядке» (№14076), информирует «Закон и Бизнес».

Им предлагается установить, что в случае досрочного расторжения договора аренды земли по решению суда должен устанавливаться факт наличия на участке многолетних насаждений, других объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности арендатора, и правовые последствия такого прекращения договора.

В частности, в случае установления наличия на участке многолетних насаждений, других объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности арендатора, суд выносит решение о расторжении договора аренды с обязательным решением вопроса о приведении участка в состояние, в котором он был до предоставления его в пользование и определением срока, с которого такой договор прекращается.

В то же время, если приведение участка в прежнее состояние запрещено законом или нецелесообразно в связи с явным превышением стоимости насаждений, других объектов недвижимости по сравнению со стоимостью участка, суд может с учетом оснований прекращения права пользования постановить решение о выкупе собственником имущества такого участка или о выкупе собственником участка такого имущества.

Другим законопроектом (№14075) предлагается уточнить, что основанием расторжения договора аренды земли согласно п.«д» ч.1 ст.141 ЗК является систематическая, то есть неоднократная (два и более случая) полная неуплата арендной платы в сроки, определенные договором. В то же время недоплата арендной платы может быть основанием для расторжения договора, если такое нарушение условий договора будет квалифицировано как существенное.

Закон і Бізнес