Орендар зможе викупити землю із садом та будівлями в разі вимоги про розірвання договору — проєкт

Трапляються ситуації, коли розірвання договору оренди землі відбувається щодо ділянки, на якій є багаторічні насадження або приміщення, право власності на які зареєстровано за орендарем. Як бути з ними?

Дати відповідь на це питання покликаний проєкт «Про внесення змін до Закону України «Про оренду землі» щодо врегулювання деяких питань розірвання договору оренди землі у судовому порядку» (№14076), інформує «Закон і Бізнес».

Ним пропонується встановити, що у випадку дострокового розірвання договору оренди землі за судовим рішенням має встановлюватись факт наявності на ділянці багаторічних насаджень, інших об’єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності орендаря, та правові наслідки такого припинення договору.

Зокрема, у разі встановлення наявності на ділянці багаторічних насаджень, інших об’єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності орендаря, суд постановляє рішення про розірвання договору оренди з обов’язковим вирішенням питання щодо приведення ділянки до стану, в якому вона була до надання її у користування та визначенням строку, з якого такий договір є припиненим.

Водночас, якщо приведення ділянки до попереднього стану заборонено законом або є недоцільним у зв’язку з явним перевищенням вартості насаджень, інших об’єктів нерухомості порівняно з вартістю ділянки, суд може з урахуванням підстав припинення права користування постановити рішення про викуп власником майна такої ділянки або про викуп власником ділянки такого майна.

Іншим законопроєктом (№14075) пропонується уточнити, що підставою розірвання договору оренди землі згідно з п.«д» ч.1 ст.141 ЗК є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором. Водночас, недоплата орендної плати може бути підставою для розірвання договору якщо таке порушення умов договору буде кваліфіковане як істотне.

Закон і Бізнес