Налог с аренды жилья снизили с 18% до 5%

Сниженная ставка налога для арендодателей уже действует. А с 2027 года налог начнут удерживать и с заработка на онлайн-платформах — правда, не с каждой продажи.

Об этом сообщает «Закон и Бизнес» со ссылкой на ГНС.

Подписан и обнародован закон №4903-IX от 9.06.2026, который внедряет европейский стандарт автоматического обмена налоговой информацией DAC7 и правила налогообложения доходов, полученных через цифровые платформы. Часть его норм уже вступила в силу, остальные заработают с 1 января 2027 года.

Что изменилось с 23 октября

Доход физического лица от сдачи в аренду жилой или нежилой недвижимости теперь облагается налогом на доходы физических лиц по ставке 5% вместо 18%. Если имущество сдается напрямую, а не через цифровую платформу, владелец сам декларирует доход и уплачивает налог.

Кроме того, от платы за землю освободили владельцев участков, на которых находилась недвижимость, уничтоженная вследствие вооруженной агрессии рф. Льгота действует задним числом с 1 января 2026 года при условии, что имущество внесено в Реестр поврежденного и уничтоженного имущества.

Что изменится с 2027 года

Новые правила будут касаться доходов, полученных непосредственно через цифровые платформы от:

– продажи товаров на маркетплейсах;

– аренды жилья, нежилой недвижимости и паркомест;

– аренды транспортных средств;

– личных услуг (ремонт, фриланс, перевозки и т.п.).

Обычных переводов между частными лицами эти нормы не касаются.

Для таких доходов заработает специальный режим: 10% НДФЛ в пределах годового порога в 834 минимальные зарплаты и при соблюдении определенных условий, 23% — с суммы сверх этого порога или в случае невыполнения условий. Военный сбор дополнительно платить не нужно. Продажа собственных подержанных вещей на сумму до 2000 евро в год налогом облагаться не будет.

Операторы платформ — и украинские, и иностранные — станут налоговыми агентами. До 1 января 2027 года они должны зарегистрироваться в ГНС, а затем будут передавать налоговой данные о продавцах и их доходах, удерживать налог и ежегодно отчитываться. Благодаря DAC7 налоговая также будет автоматически получать данные о доходах украинцев на иностранных платформах.

Ранее мы писали, что именно меняет закон о налогообложении доходов с платформ.

Закон і Бізнес