Арендатор сможет выкупить землю с садом и зданиями в случае требования о расторжении договора - проект
Вряд ли целесообразно требовать от арендатора уничтожения многолетних насаждений при досрочном расторжении договора.
Случаются ситуации, когда расторжение договора аренды земли происходит относительно участка, на котором есть многолетние насаждения или помещения, право собственности на которые зарегистрировано за арендатором. Как быть с ними?
Ответить на этот вопрос призван проект «О внесении изменений в Закон Украины «Об аренде земли» по урегулированию некоторых вопросов расторжения договора аренды земли в судебном порядке» (№14076), информирует «Закон и Бизнес».
Им предлагается установить, что в случае досрочного расторжения договора аренды земли по решению суда должен устанавливаться факт наличия на участке многолетних насаждений, других объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности арендатора, и правовые последствия такого прекращения договора.
В частности, в случае установления наличия на участке многолетних насаждений, других объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности арендатора, суд выносит решение о расторжении договора аренды с обязательным решением вопроса о приведении участка в состояние, в котором он был до предоставления его в пользование и определением срока, с которого такой договор прекращается.
В то же время, если приведение участка в прежнее состояние запрещено законом или нецелесообразно в связи с явным превышением стоимости насаждений, других объектов недвижимости по сравнению со стоимостью участка, суд может с учетом оснований прекращения права пользования постановить решение о выкупе собственником имущества такого участка или о выкупе собственником участка такого имущества.
Другим законопроектом (№14075) предлагается уточнить, что основанием расторжения договора аренды земли согласно п.«д» ч.1 ст.141 ЗК является систематическая, то есть неоднократная (два и более случая) полная неуплата арендной платы в сроки, определенные договором. В то же время недоплата арендной платы может быть основанием для расторжения договора, если такое нарушение условий договора будет квалифицировано как существенное.