Когда у владельца недвижимости возникает обязанность платить за землю под ней — ВС

Отношения фактического пользования участком коммунальной собственности собственником расположенной на ней недвижимости без заключенного договора аренды являются кондикционными и регулируются гл.83 ГК, а не налоговым законодательством.

Это подчеркнул Кассационный хозяйственный суд, оставляя без изменений постановление апелляционной инстанции по делу №908/3774/23, информирует «Закон и Бизнес».

По этому делу Запорожский городской совет просил взыскать с общества безосновательно сохраненные средства за пользование землей: недвижимость на участке коммунальной собственности оно приобрело в июле 2018 года, а договор аренды заключило только в декабре 2021 года.

Решением хозсуда в удовлетворении иска отказано. Однако апелляционный хозсуд отменил это решение и принял новое, которым взыскал с ООО почти 1,42 млн грн. безосновательно сохранных средств.

В кассационной жалобе общество утверждало, что средства рассчитаны как налоговый платеж (плата за землю), поэтому их можно начислить только в пределах 1095 дней, предусмотренных НК, а вне этого срока оно свободно от денежного обязательства.

В свою очередь КХС отметил, что фактический пользователь, который без достаточного правового основания сохранил средства, которые должен был уплатить за пользование участком, обязан вернуть их владельцу земли на основании ч.1 ст.1212 ГК. В то же время, п.102.1 ст.102 НК определяет срок, в течение которого контролирующий орган может самостоятельно определить сумму денежных обязательств плательщика.

Однако этот срок давности не применяется к требованиям о взыскании безосновательно сохранных средств в виде арендной платы на основании ст.1212 ЦК. Ведь такое правоотношение возникает не между плательщиком и контролирующим органом, а между владельцем участка и фактическим пользователем.

При этом со дня получения права собственности на объект недвижимого имущества его собственник становится фактическим пользователем участка, на котором расположен этот объект. Поэтому именно с этой даты у владельца недвижимости возникает обязанность уплаты за пользование таким участком. И до момента оформления права на участок, на котором расположен этот объект, такие средства считаются безосновательно сохраненными.

Закон і Бізнес