Нужно ли регистрировать допсоглашение к договору аренды земли, скажет БП ВС

В кассационных судах сформировалась противоположная практика относительно необходимости государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земли, заключенному после 1.01.2013.

В связи с этим Большая плата ВС приняла к рассмотрению дело №907/882/22, чтобы сформировать единую судебную практику по данному вопросу, информирует «Закон и Бизнес».

Как отмечено в определении БП ВС, в постановлении от 28.03.2024 по делу №160/240/23 Кассационный административный суд пришел к выводу, что дополнительное соглашение к договору аренды земли подлежало государственной регистрации, как и договор аренды. Соответственно, в отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения у сторон не возникли права и обязанности, которые им определены. Аналогичная правовая позиция изложена и в постановлении КАС от 19.01.2023 по делу №803/806/17.

В то же время в постановлении от 16.03.2020 по делу №922/1658/19 палата для рассмотрения дел о земельных отношениях и праве собственности Кассационного хозяйственного суда констатировала, что государственной регистрации подлежит только возникновение вещного права (права аренды участка) и его срок, а не условия договора аренды, в частности такие как размер арендной платы.

Коллегия судей КХС не согласна с выводами КАС и обращает внимание на то, что с 1.01.2013 вступили в силу изменения, внесенные законом «О внесении изменений в Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» от 11.02.2010 №1878-VI, , которым из текста стст.182, 640, 657, 732, 745 ГК исключены положения о государственной регистрации сделок, а из закона «Об аренде земли» №161-XIV — стст.18 и 20 об обязательной государственной регистрации договоров аренды земли. Поэтому начиная с 1.01.2013 государственной регистрации подлежало именно право аренды, которое возникает на основании договора аренды.

Приведенные основания были признаны достаточными для принятия БП ВС дела для рассмотрения и назначения слушаний на 18 июня 2025 года.

Закон і Бізнес