По каким же нормам возобновляются договоры аренды земли, заключенные до 16.01.2020, должна сказать БП ВС

Некоторые постановления с совершенно противоположным подходом к применению определенной редакции ст.33 закона «Об аренде земли» принимаются ВС в один день, иногда даже одной и той же коллегией.

На это обратила внимание коллегия Кассационного хозяйственного суда, передавая дело №910/10308/25 на рассмотрение Большой палаты Верховного Суда для решения исключительной правовой проблемы, информирует «Закон и Бизнес».

Речь идет об определении редакции ст.33 закона «Об аренде земли», которая подлежит применению в спорах относительно возобновления договоров аренды земли, заключенных до вступления в силу закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о противодействии рейдерству» от 5.12.2019 №340-IX (до 16.01.2020).

По мнению судов предыдущих инстанций, по общему правилу действия законов применению подлежит ст.33 закона в редакции, которая действует на момент обращения с таким требованием, ведь указания об ином положения законодательства не содержат.

В то же время, кассатор (Киевский городской совет) ссылается на постановление ВС от 30.07.2024 по делу № 910/4928/23, в котором указано, что возобновление договора аренды земли должно осуществляться на условиях, определенных таким договором, по правилам, действующим на момент его заключения. То есть — согласно положениям ст.33 закона в редакции, действующей на время заключения спорного договора.

При рассмотрении дела №910/10308/25 коллегия КХС установила, что ВС по-разному применяет положения абз.4 разд.IX «Переходные положения» закона «Об аренде земли» и соответственно ст.33 этого закона (в разных редакциях уже после принятия закона №340-IX). По ее мнению, правильным является вывод из постановления КХС от 20.05.2026 по делу № 921/300/25 о том, что когда договор аренды заключен до вступления в силу закона №340-IX (до 16.01.2020) к спорным правоотношениям применяются предписания ст.33 закона «Об аренде земли» до ее изменения законом №340-IX.

Также коллегия считает, что есть основания для отступления от выводов Кассационного гражданского суда о примененим норм права (в частности, абз.4 разд.IX «Переходные положения» закона «Об аренде земли» и соответственно ст.33 этого же закона (в разных редакциях уже после принятия закона №340-IX).

Закон і Бізнес