Ничтожно ли условие о вступлении договора в силу после его госрегистрации, скажет БП ВС

Пока условие договора аренды земли не признано недействительным оно создает для сторон те последствия, на которые направлено. То есть начало течения срока действия договора определяется по правилам, установленным таким условием.

Такую позицию высказал Кассационный гражданский суд, передавая дело №357/12982/23 на рассмотрение Большой палаты Верховного Суда, сообщает «Закон и Бизнес».

КГС отметил, что автономия воли и частный интерес являются «основой» современного частного права. Задача частного права состоит в «наработке» таких правил, максимально обеспечивающих автономию воли и реализацию частного интереса каждого лица. Договор как проявление автономии воля и свободы договора, и в частности договор найма (аренды) земельного участка, осуществляется для того чтобы «породить» соответствующий результат, а не для того чтобы впоследствии констатировать, что определенное условие договора не создает для сторон такой сделки тех последствий, на которые он направлялся без применения недействительности части провочина (ничтожности или ее оспариваемости).

Ничтожная сделка, в отличие от оспариваемого, не создает юридических последствий, то есть, не «порождает» (изменяет или прекращает) гражданские права и обязанности.

В то же время, парламент не предусмотрел как ничтожности на уровне нормы закона условия договора аренды земли о вступлении в силу после его государственной регистрации, так и «имплицитной» или «виртуальной» ничтожности условия такого договора о вступлении в силу после его государственной регистрации. Поэтому, по мнению КЦС, такое условие является оспариваемым.

Следовательно, условие договора аренды земли о вступлении его в силу после его государственной регистрации, противоречащее императивным нормам абз.3 ч.1 ст.15 и второго предложения ч.1 ст.19 закона «Об аренде земли» №161-XIV (в редакции закона № 340-IX), является оспариваемым и может быть признана недействительной по иску заинтересованного лица.

В связи с этим КГС передал дело на рассмотрение БП ВС для того, чтобы конкретизировать заключение, сделанное в постановлении БП ВС от 6.03.2024 по делу №902/1207/22 о начале истечения срока действия договора аренды земли.

Закон і Бізнес