Можно ли разместить видеокамеры на фасаде без согласия ОСМД — ВС

Несогласованный с другими совладельцами монтаж камер видеонаблюдения нарушает баланс между частными интересами ответчика и правом членов ОСМД на уважение к их частной и семейной жизни.

На это обратил внимание Кассационный хозяйственный суд, оставляя в силе предварительные решения по делу №904/2768/23, сообщает «Закон и Бизнес».

В этом деле частное предприятие провело несогласованный монтаж видеокамер наблюдения на фасаде дома в количестве 9 шт. Ответчик не обращался с заявлением в ОСМД о предоставлении разрешения на монтаж видеокамер уличного наблюдения на несущих конструкциях (наружных стенах).

КХС напомнил, что в ч.2 ст.4 закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» предусмотрено, что владельцы квартир и нежилых помещений являются совладельцами общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст.383 Гражданского кодекса, собственник квартиры может по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в квартире, предоставленной ему для использования в качестве единого целого, — при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав владельцев других квартир в многоквартирном жилом доме и не нарушат санитарно-технические требования и правила эксплуатации дома.

Апелляционный суд заключил, что в силу прямых предписаний законодательства на ОСМД возложены обязательства заботиться о надлежащем санитарном, противопожарном и техническом состоянии принадлежащего совладельцам общего имущества как составной части общего имущества. Выполняя эти обязательства, ОСМД вступает в правоотношения с юридическими лицами, к чьим функциям и полномочиям принадлежало и принадлежит обеспечение многоквартирного дома надлежащим санитарным, противопожарным и техническим состоянием общего имущества, принадлежащего совладельцам.

В связи с этим КХС согласился с выводом, что ответчиком не был согласован с другими совладельцами монтаж камер видеонаблюдения, в спорных правоотношениях нарушен баланс между частными интересами ответчика по установлению дополнительных, вне уже установленных истцом камер видеонаблюдения, и правом членов ОСМД на уважение их частной и семейной жизни.

Также КХС согласился, что апелляционным судом обоснованно отклонена ссылка ответчика на безосновательное обращение ОСМД в суд. Ведь задача ОСМД — защита имущественных прав совладельцев объединения, в силу закона и устава.

Закон і Бізнес