Как применяется доктрина добросовестного поведения – обзор КГС

Применение доктрины venire contra factum proprium является средством для недопущения недействительности оспариваемого сделки вопреки принципу добросовестности, а не основанием для признания ее недействительной.

На это обратила внимание коллегия Кассационного гражданского суда по делу №357/7734/18, сообщает «Закон и Бизнес».

Спор по этому делу касался признания недействительным договора аренды земли и отмены решения государственного регистратора о государственной регистрации права аренды.

Истец указывал, что заключенный между ответчиками договор аренды земельного участка противоречит действующему законодательству и нарушает права арендатора, поскольку предварительный договор аренды является действующим, не признан недействительным и не расторгнут сторонами, поэтому ответчик не имел права передавать участок в аренду другому лицу.

КГС отклонил аргументы кассационной жалобы о том, что «поведение лица противоречит его предыдущему поведению, и это является основанием для признания недействительным оспариваемого договора. Коллегия напомнила, что поведением, противоречащим добросовестности и честной деловой практике, является, в частности, поведение, не соответствующее предварительным заявлениям или поведению стороны, при условии, что другая сторона, действующая себе во вред, разумно возлагается на них».

В то же время применение доктрины venire contra factum proprium является средством для недопущения недействительности оспариваемого сделки вопреки принципу добросовестности, а не основанием для признания его недействительным.

Кроме этого дела в обзор практики Верховного Суда по применению принципа доброй совести и доктрины venire contra factum proprium в гражданских спорах вошли ряд других.

Среди них — выводы относительно:

применения принципа добросовестности при признании недействительным договора, заключенного одним из супругов без согласия второго;

значения добросовестности при недействительности сделки с участием юридического лица;

нарушения добросовестности и «интервенции» в чужих договорных отношениях;

применения принципа добросовестности при обретении прав на недвижимое имущество;

значения доктрины venire contra factum proprium в области наследования и т.п.

Закон і Бізнес