Первую продажу жилья освободят от НДС по определению — проект

Применение НДС к первой продаже жилья увеличивает его стоимость. Если снять налог с этой операции, но вместе с тем отсрочить возмещение застройщикам уплаченного НДС, то в итоге жилье подешевеет.

В этом уверены авторы проекта «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины по налогообложению сделок с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» (№7693), сообщает «Закон и Бизнес».

Как отмечают авторы проекта, его цель – освободить от НДС «первую поставку» нового жилья при введении его на рынок.

Для этого в проекте первой поставкой, которая останется с НДС, предлагается считать «первую передачу специального имущественного права на соответствующий объект покупателю по договору купли-продажи неделимого жилого объекта незавершенного строительства/ будущего объекта жилой недвижимости (первая продажа) от заказчика/девелопера строительства, согласно которому зарегистрировано специальное имущественное право на соответствующий объект». То есть следующие передачи таких прав не будут облагаться НДС, как и сегодня.

В чем разница и почему такая формулировка снизит цену жилья для граждан, наверное, авторы объяснят на комитете.

Впрочем, у самого застройщика прибавится хлопот с возмещением НДС. Отрицательное значение не будет подлежать возврату, а должно погашаться исключительно за счет следующих обязательств.

Также авторы проекта хотят сделать невыгодным уступку прав на объект незавершенного строительства, за который уплачена частично его цена. В таком случае, независимо от того, будет ли это первая продажа, физическое лицо должно уплатить 18% НДФЛ. А если такой объект был унаследован — 5%. Правда, в первом случае будут учитываться документально подтвержденные расходы на приобретение таких прав.

Наверняка авторы рассчитывают, что таким образом смогут частично вытеснить с первичного рынка перекупщиков недвижимости. Впрочем, последние фактически выступают в роли кредиторов для застройщика. Не будет их – не факт, что сразу найдутся конечные покупатели.

Закон і Бізнес