Можно ли унаследовать объект незавершенного строительства - ВС

Отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за отсутствия документов о введении объекта незавершенного строительства в эксплуатацию неправомерен, если право собственности наследодателя на такой объект зарегистрировано в установленном законом порядке.

На это обратил внимание Кассационный гражданский суд, отменяя постановление апелляционного суда и оставляя в силе решение суда первой инстанции по делу №524/12657/24, информирует «Закон и Бизнес».

По этому делу лицо обратилось с иском об отмене постановления нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство, о признании права на наследование по закону. Отметила, что после смерти ее мужа открылось наследство в виде жилого дома с хозяйственными постройками, состоящего, в частности, из незавершенного строительством дома. Однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, сославшись на непредоставление документов, подтверждающих право собственности на дом и ввод его в эксплуатацию.

Суд первой инстанции иск удовлетворил. Апелляционный суд отменил это решение и принял новое об отказе в удовлетворении исковых требований. Он исходил из того, что спорный объект недвижимости является незавершенным строительством, поэтому не может быть предметом наследования. Также отметил, что нотариус по делам о признании права собственности на недвижимое имущество не является надлежащим ответчиком.

Однако КГС не согласился с такими выводами, отметив, что суд апелляционной инстанции ошибочно считал, что у наследодателя не возникло право собственности на незавершенный строительством жилой дом, не сданный в эксплуатацию, на основании положений ч.2 ст.376 ГК, а потому такой объект не может быть предметом наследования.

Как установили суды, право собственности наследодателя на жилой дом с хозяйственными зданиями, состоящего, в частности, из незавершенного строительством жилого дома, зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, установив, что правоустанавливающий документ, а именно свидетельство о праве на наследство по закону, был предоставлен нотариусу с заявлением, суд первой инстанции пришел к мотивированному выводу об отсутствии у нотариуса оснований для отказа в совершении соответствующего нотариального действия.

КГС отметил, что нотариус обязан мотивировать свои действия, направленные на отказ в совершении нотариального действия. Нотариусу запрещено безосновательно отказывать в совершении нотариального действия.

В данном случае суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии основания для ограничения прав наследников на получение свидетельства о праве на наследство. Иначе жена и дети наследодателя фактически будут оставлены в состоянии неопределенности относительно порядка и способа реализации наследственных прав на объект незавершенного строительства, принадлежавший на праве собственности наследодателю.

КГС также признал ошибочными выводы суда апелляционной инстанции о том, что нотариус по этому делу не является надлежащим ответчиком, отметив, что закон прямо предусматривает возможность обжалования нотариальных действий или отказа в их совершении путем предъявления исковых требований непосредственно к нотариусу (ст.50 закона «О нотариате»), что согласуется с установившейся практикой Верховного Суда.

Закон і Бізнес