Чи потрібно реєструвати додаткову угоду до договору оренди землі, скаже ВП ВС

Наразі в касаційних судах сформувалася протилежна практика щодо необхідності державної реєстрації додаткової угоди до договору оренди землі, укладеного після 1.01.2013.

З огляду на це, Велика плата ВС прийняла до розгляду справу №907/882/22, аби сформувати єдину судову практику з даного питання, інформує «Закон і Бізнес».

Як зазначено в ухвалі ВП ВС, у постанові від 28.03.2024 у справі №160/240/23, Касаційний адміністративний суд дійшов висновку, що додаткова угода до договору оренди землі підлягала державній реєстрації, як і договір оренди. Відповідно, за відсутності державної реєстрації додаткової угоди у сторін не виникли права та обов’язки, які нею визначені. Аналогічна правова позиція викладена і в постанові КАС від 19.01.2023 у справі № 803/806/17.

Водночас у постанові від 16.03.2020 у справі №922/1658/19 палата для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду констатувала, що державній реєстрації підлягає лише саме виникнення речового права (права оренди ділянки) та його строк, а не умови договору оренди, зокрема такі як розмір орендної плати.

Колегія суддів КГС не погоджується з висновками КАС та звертає увагу на те, що з 1.01.2013 набрали чинності зміни, внесені законом «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 11.02.2010 №1878-VI, яким з тексту стст.182, 640, 657, 732, 745 ЦК виключено положення щодо державної реєстрації правочинів, а із закону «Про оренду землі» №161-XIV — стст.18 та 20 про обов’язкову державну реєстрацію договорів оренди землі. А тому починаючи з 1.01.2013 державній реєстрації підлягало саме право оренди, яке виникає на підставі договору оренди.

Наведені підстави були визнані достатніми для прийняття ВП ВС справи до розгляду та призначення слухань на 18 червня 2025 року.

Закон і Бізнес