Коли договір є недійсним через визначений у ньому строк дії — ВС

Визнання недійсною умови про строк дії договору про управління багатоквартирним будинком, що перевищує встановлений законодавством річний строк, тягне за собою недійсність договору в цілому.

Такий висновок зробив Касаційний господарський суд, скасувавши постанову апеляційного суду у справі №910/17027/23 в частині відмови в задоволенні позову та ухваливши в цій частині нове рішення — про його задоволення, інформує «Закон і Бізнес».

У цій справі ОСББ «Грінвіль Парк Київ» звернулося до суду з позовом до ТОВ «Грінвіль Сервіс» про визнання недійсними окремих пунктів укладеного ними договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з підстав їх невідповідності положенням законодавства та змісту типового договору, затвердженого постановою КМУ. Позивач, зокрема, звертав увагу на те, що цей договір укладено строком на 7 років.

Рішенням господарського суду у задоволенні позову відмовлено. Постановою апеляційного госпсуду це рішення скасовано, ухвалено нове яким позов задоволено частково шляхом визнання недійсними окремих положень договору

Своєю чергою, КГС зазначив, що передбачене ч.6 ст.11 закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» обмеження строку договору строком, що не перевищує один рік, виконує функцію гарантії прав співвласників, створюючи умови для належного управління, утримання будинку, ефективного використання спільного майна, а також забезпечення якісного надання житлово-комунальних та інших послуг. Укладення довгострокових договорів, які перевищують установлені законом строки, може створити ситуацію, коли співвласники втрачають можливість оперативно впливати на договірні відносини та реагувати на порушення чи недоліки у виконанні управителем своїх обов’язків.

Також КГС зауважив, що в розумінні ст.179 ГК зміна строку дії договору шляхом його збільшення не є конкретизацією умов типового договору. Водночас, оскільки строк дії договору — одна з його істотних умов, договір без узгодження положень щодо строку втрачає свою юридичну силу, позаяк така умова є невіддільною від сутності договору.

Тож, ураховуючи доведеність недійсності положення правочину, яке є його істотною умовою, КГС виснував, що оспорюваний договір підлягає визнанню недійсним у повному обсязі.

Закон і Бізнес