Адвокат представив огляд практики Верховного Суду із земельних питань

На початку 2025 року Верховний Суд ухвалив низку рішень у сфері земельних питань. Зокрема, щодо зняття обмеження оборотоздатності майнових прав (оренди) для користувача земельної ділянки, заборони безоплатної передачі земель у приватну власність тощо.

Про це інформує «Закон і Бізнес» з посиланням на НААУ.

Огляд практики Верховного Суду із земельних питань за І квартал 2025 року підготував заступник голови Комітету НААУ з питань аграрного, земельного та довкілевого права Дмитро Навроцький.

У збірнику відображені правові позиції Верховного Суду при вирішенні справ щодо:

щодо звернення прокурора до суду з позовом в інтересах держави представляти орган державної влади, який не здійснює належного захисту прав та інтересів держави;

якщо договір оренди земельної ділянки виконувався обома сторонами, то кваліфікація договору як неукладеного виключається;

факту перевищення площі відведеної земельної ділянки над площею, займаною об'єктом нерухомості та необхідною для його обслуговування, який не може бути самостійною підставою для визнання такого передання землі незаконним;

втрати відповідною організацією статусу релігійної з огляду на невиконання приписів статті 12 закону «Про свободу совісті та релігійні організації», остання втрачає статус суб'єкта права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та комунальної власності);

застосування положень частини другої статті 651 ЦК у справах про розірвання договору про право користування земельною ділянкою;

пред'явлення позову до власників земельних ділянок про визнання недійсними рішення органу місцевого самоврядування та державного акта є неефективним способом захисту;

доказу як акта перевірки, який сам собою не може бути єдиним чи вичерпним доказом підтвердження правопорушення природоохоронного законодавства;

відсутності державного акта на право постійного користування землями лісогосподарського призначення, який не може свідчити про відсутність такого права;

застосування статей 18, 20 закону №161-XIV (у редакції до 01 січня 2013 року) до додаткових угод, підписаних до зазначеної дати;

права на позов, спрямований на захист володіння держави, належить саме державі, то суб'єкт права постійного користування не має права звертатися до суду з таким позовом від власного імені;

зняття обмеження оборотоздатності майнових прав (оренди) для користувача земельної ділянки;

заборони безоплатної передачі земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такого безоплатного передання, розроблення такої документації у період дії воєнного стану;

за наявності двох або більше охочих отримати земельну ділянку державної чи комунальної власності в оренду – право оренди такої земельної ділянки підлягає продажу на конкурентних засадах (земельних торгах);

права співвласників багатоквартирного будинку на отримання у власність чи у користування земельної ділянки, необхідної для обслуговування багатоквартирного будинку як прибудинкової території;

суду, який може відмовити в задоволенні позову про знесення самочинно побудованого об'єкта та зобов'язати сторони здійснити перебудову, якщо це технічно можливо і не суперечить суспільним інтересам;

знесення самочинного будівництва за рішенням суду буде ефективним способом захисту, якщо буде доведено, що відповідний об'єкт має ознаки самочинного;

правомірним та ефективним способом захисту порушених прав держави на землі лісогосподарського призначення є саме віндикаційний позов;

орган місцевого самоврядування в разі прийняття рішення про відмову в погодженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки повинен вказати конкретну підставу, передбачену чинним земельним законодавством;

відносин між органом місцевого самоврядування та заявником щодо передання в оренду земельних ділянок комунальної власності є публічно-правовими і регулюються законом №2073-IX, а спори, що виникають у таких відносинах, належать до компетенції адміністративних судів.

Закон і Бізнес