Незаконна реєстрація приміщень за іншим власником не звільняє від сплати внесків до ОСББ — ВС

Фізичне зайняття нерухомого майна особою, за якою не зареєстроване право власності на таке майно, не позбавляє власника фактичного володіння, але створює перешкоди у здійсненні ним права користування цим майном.

Про такий висновок Великої палати ВС у справі №359/3373/16-ц нагадав Касаційний господарський суд, скасовуючи в частині постанову апеляційного господарського суду та залишаючи в силі рішення суду першої інстанції у справі №910/16244/23, інформує «Закон і Бізнес».

На розгляд суду у цій справі передано питання, чи має особа обов’язки щодо сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території за період часу, коли вона була власником майна, але фактично не володіла майном, позаяк їй були створені перешкоди у здійсненні права користування ним за наслідком незаконної реєстрації права власності на це майно за іншими особами.

Як установили суди, спірні приміщення належали на праві власності ТОВ «Фантаун». Згодом відбулася реєстрація права власності на них за ТОВ «Фантаун Інвест» і ТОВ «Юрфан Інвест», а потім скасована реєстрація про створення цих осіб як юридичних і реєстрація їх права власності на майно. Після цього відбулася повторна реєстрація права власності на спірне майно за товариством.

ОСББ уважає, що саме ТОВ «Фантаун», як власник, має обов’язок сплатити йому внески на утримання будинку та прибудинкової території, у тому числі за період, коли право власності на майно було зареєстровано за іншими особами, позаяк у силу ч.3 ст.26 закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» не відбулося періоду переривання права власності товариства. З позивачем повністю погодився місцевий господарський суд.

Апеляційний госпсуд виходив з того, що у деякий період часу право власності на спірне майно було зареєстроване за ТОВ «Юрфан Інвест» і ТОВ «Фантаун Інвест» і в цей час товариство не було його власником у розумінні положень закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Тому не мало обов’язку сплачувати внески до ОСББ на утримання будинку та прибудинкової території за цей період.

Як установили суди у цій справі, рішення державних реєстраторів про реєстрацію права власності на спірні приміщення за ТОВ «Фантаун Інвест» і ТОВ «Юрфан Інвест» скасовані наказом Мін’юсту в силу їх незаконності (зокрема, за наявності факту підроблення документів) і, як наслідок, вони не породжують юридичних наслідків.

У зв’язку з цим товариство, як власник, не втратило право володіння нерухомим майном у зв’язку з державною реєстрацією права власності на спірні приміщення за ТОВ «Фантаун Інвест» і ТОВ «Юрфан Інвест». Адже останні були лише фактичними володільцями такого майна, але у силу установленої Мін’юстом незаконної реєстрації права власності за ними не мали права володіння майном.

Тому КГС констатував, що суду першої інстанції зробив правильний висновок про те, що у ТОВ «Фантаун» не переривався період перебування у власності спірного майна, тоді як його, як власника, було лише позбавлено фактичного володіння майном шляхом створення у спірному періоді перешкод у здійсненні права користування. Натомість помилковими є висновки апеляційного госпсуду про те, що з моменту державної реєстрації за ТОВ «Фантаун Інвест» і ТОВ «Юрфан Інвест» права власності на спірні приміщення і до прийняття Мін’юстом наказу про скасування держреєстрації товариство не було власником спірних приміщень.

Закон і Бізнес