Чи може ОСББ за борги відключити від електропостачання — ВС

Хоча чинне законодавство і наділяє ОСББ правом приймати рішення про встановлення обмежень користування спільним майном, однак статутом визначається, які саме конкретні дії вправі вчиняти об’єднання, якщо співвласник не сплачує внески чи платежі.

На це звернув увагу Касаційний господарський суд, залишаючи без змін попередні рішення у справі №910/18802/23, інформує «Закон і Бізнес».

У цій справі загальні збори ОСББ, враховуючи заборгованість позивача зі сплати внесків на утримання будинку і прибудинкової території, прийняли рішення, зокрема, щодо обмеження позивача в користуванні спільним майном шляхом блокування ключа індивідуального електронного доступу та обрізання електропостачання.

Суди попередніх інстанцій позов про визнання недійсним рішення загальних зборів ОСББ, зобов’язання вчинити дії та стягнення моральної шкоди задовольнили частково, стягнуто з ОСББ моральну шкоду в розмірі 30 тис. грн.

Своєю чергою, колегія КГС зазначила, що відповідно до ст.10 закону «Про об’єднання співвласників багатоквартирних будинків» до виключної компетенції загальних зборів відноситься питання про використання спільного майна, визначення обмежень щодо користування ним.

Суди встановили, що в п.2.4 статуту ОСББ зазначено, що об’єднання має право: визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об’єднання; робити співвласникам попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати від співвласників своєчасної та в повному обсязі сплати всіх установлених законодавством і статутом об’єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фонду.

Тож у статуті ОСББ не вказано, які саме конкретні дії може вчиняти відповідач у тому випадку, коли співвласник не сплачує внески, зокрема не визначено, що ОСББ наділено правом обмежувати співвласника в користуванні спільним майном (ліфтом чи іншим спільним майном), чинити будь-які перешкоди в користуванні ним.

З огляду на це, КГС визнав правильними висновки судів попередніх інстанцій у частині того, що дії ОСББ щодо обмеження позивача в користуванні спільним майном є протиправними, що свідчить про наявність підстав для задоволення позову в частині зобов’язання відповідача не чинити йому перешкод у вільному та безперешкодному користуванні будь-якими приміщеннями загального користування будинку.

Крім того, як повідомлялося раніше, суддя Верховного Суду Наталія Сакара у 2018 році двічі відвідувала тимчасово окуповані території на сході України. Наразі «ЗіБ» надіслав запит судді щодо мети таких візитів та чи мала вона контакти з представниками окупаційної влади.

Закон і Бізнес