Чи може власник облаштувати окремий вхід до квартири без згоди інших співласників — ВС

Створення на прибудинковій території певних об’єктів (зокрема, сходів, пандус з бетону, бруківки до них) має проводитися тільки за згодою співвласників і за умови, що такі об’єкти не призведуть до порушень прав останніх.

На цьому наголосив Касаційний цивільний суд, скасовуючи попередні рішення та ухвалюючи нове про часткове задоволення позову у справі №442/1888/23, інформує «Закон і Бізнес».

У цій справі власник квартири в багатоквартирному будинку звернувся з позовом про знесення самовільно збудованих споруд. Адже власник іншої квартири, що розташована на першому поверсі, облаштував вхід до цієї, чим фактично самостійно демонтував клумбу з квітами та вистелив бруківку і змонтував сходи та пандус. Такими діями, на його думку, відповідач без жодних погоджень зі співвласниками житлового будинку, відібрав від них у право на використання частини земельної ділянки, площею понад 30 м².

Рішенням суду першої інстанції, з яким погодився апеляційний суд, у позові відмовив, зокрема, через те, що позивач не надав доказів звернення до контролюючих органів ДАБК щодо невідповідності об’єкта будівництва, а також що відповідач порушує його права.

Натомість, КЦС зазачив, що використання прибудинкової території має відбуватися за її призначенням; створення на ній певних об’єктів (зокрема, бетонних сходів, пандусу з бетону, бруківки, що прилягає до сходів та пандусу) має проводитися тільки за згодою співвласників і за умови, що такі об’єкти не призведуть до порушень прав інших співвласників у багатоквартирному житловому будинку.

Крім того, прибудинкова територія призначена для розміщення й обслуговування житлового будинку і належних до нього будівель та споруд та має задовольняти інтереси всіх мешканців цього будинку.

Натомість, КЦС констатував, що земля, на якій відповідач збудував спірні об’єкти, є прибудинковою територією, а спірні об’єкти створені на ній без погодження співвласників. За таких обставин, добудовані об’єкти, а саме: бетонні сходи, пандус з бетону, бруківка, що прилягає до сходів та пандусу, прибудованих до цієї квартири, підлягають знесенню.

Закон і Бізнес