Коли зміни до договору оренди землі мають посвідчуватися нотаріально — ВС

Ні законом, ні договором не встановлено обов’язкового нотаріального посвідчення для додаткової угоди до договору оренди землі на час її укладення, а визначено просту письмову форму, яка і була дотримана.

Таку позицію викладено у постанові Касаційного цивільного суду, який скасував постанову апеляційної інстанції, залишивши в силі рішення місцевого суду у справі №472/491/19, повідомляє «Закон і Бізнес».

У цій справі суди попередніх інстанцій по різному витлумачили ст.654 ЦК у системному зв’язку з відповідною нормою закону «Про оренду землі» щодо форми додаткової угоди, якою вносяться зміни до основного договору оренди землі. Адже на час укладення основного договору була чинною вимога щодо його обов’язкового нотаріального посвідчення, а на час укладення додаткової угоди у чинному законодавстві така вимога була відсутня.

Своєю чергою, КЦС констатував, що договір, укладений в письмовій формі (простій чи нотаріальній), може бути змінений чи розірваний шляхом укладення іншого договору також у письмовій формі. Водночас вид такої форми (проста чи нотаріальна) значення не має. Нотаріальне посвідчення договору, вчиненого у письмовій формі, залежить від конкретного виду договору, для якого встановлена обов’язковість нотаріального посвідчення (за законом або за домовленістю сторін) на час його укладення.

Станом на 1.02.2009 (дата укладення додаткової угоди) закон змінив вимоги щодо оформлення договорів оренди землі, зокрема, скасував їх обов’язкове нотаріальне посвідчення. Тому КЦС дійшов висновку, що зміна умов цього договору повинна бути викладена письмово і є невід’ємною частиною цього договору (п.12 договору оренди).

Утім, до постанови додана окрема думка, в якій доводиться, що оскільки на момент вчинення сторонами договору у 1999 року чинне на той час законодавство встановлювало імперативне правило про нотаріальне посвідчення договорів оренди землі, тому й зміни до цього конкретного договору мали бути внесені сторонами у такій самій формі. А тому апеляційний суд дійшов обґрунтованих висновків, що додаткова угода є нікчемною за правилами ч.1 ст.220 ЦК.

Закон і Бізнес