Банки рахують кредитний ризик по-новому

Перелік забезпечення, що є прийнятним для врахування під час розрахунку розміру кредитного ризику, розширено. До нього включені об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості.

Сьогодні, 7 жовтня, набрали чинності відповідні зміни до Положення про визначення банками України розміру кредитного ризику за активними банківськими операціями, затвердженого постановою Правління НБУ від 30.06.2016 № 351 (постанова Правління від 05.10.2022 №214).

Зміни ґрунтуються на нормах Закону № 2518-IX «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

Включення зазначених об’єктів до переліку прийнятного забезпечення передбачено протягом трьох років від дати початку виконання будівельних робіт. Цей строк ґрунтується на середньостатистичних даних щодо строків будівництва об’єктів та їх введення в експлуатацію.

Змінами також передбачені умови, за яких банки зможуть враховувати вартість об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості під час розрахунку розміру кредитного ризику. До таких умов, зокрема, відносяться:   

- поширення на об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості дії Закону № 2518;

- дотримання замовником будівництва/девелопером будівництва/управителем ФФБ вимог Закону № 2518;

- наявність реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно  спеціального майнового права на об’єкт;

- здійснення банком регулярного моніторингу своєчасності виконання графіка будівництва об’єкта.

На початковому етапі врахування вартості об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості здійснюватиметься з коефіцієнтом ліквідності забезпечення 0,5. Надалі розмір цього коефіцієнта може змінюватися з урахуванням практичного досвіду банків щодо роботи з таким видом забезпечення та накопичених статистичних даних. 

Крім того, ґрунтуючись на положеннях Закону України від 15.04.2014 № 1207-VII "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України" (зі змінами), змінами до Положення про визначення банками України розміру кредитного ризику за активними банківськими операціями (Постанова Правління від 30.06.2016 № 351) уточнено порядок визначення  розрахунку розміру кредитного ризику за іпотечними кредитами боржників, які проживають на тимчасово окупованих територіях України, зокрема на територіях, окупованих після 24.02.2022.

Закон і Бізнес