Частина об’єкта нерухомого майна, який на праві спільної власності належить кільком співвласникам, може бути передана в іпотеку тільки у випадку попередньої нотаріально засвідченої згоди кожного з них.
Таку позицію суду апеляційної інстанції у справі №910/15803/19 підтримав й Касаційний господарський суд, інформує «Закон і Бізнес».
Рішеннями місцевого та апеляційного господарських судів були задоволені позовні вимоги товариства до АТ КБ «Приватбанк» про визнання договору іпотеки недійсним, визнання недійсним правочину щодо звернення стягнення на підставі договору іпотеки та скасування рішень про державну реєстрацію задоволено частково.
Як установили попередні судові інстанції, згідно з договором ТОВ передало в іпотеку належну йому частку в об’єкті нерухомості у столиці, на Голосіївському проспекті. На той момент у ТОВ з іншим співвласником діяв договір управління майном щодо цього об’єкта. Однак, згодом суду цей договір визнано недійсним з моменту його укладання в іншому судовому провадженні.
Крім того, як констатували суди, загальні збори ТОВ-2 не могли надати правовий титул ТОВ-1 на розпорядження майном товариства, адже рішення органу управління юридичної особи не є підставою для передачі права розпорядження майном.
Відповідно до ст.317 Цивільного кодексу право розпоряджання своїм майном належить власникові. Передача майна в іпотеку є різновидом розпорядження власником своїм майном.
За змістом ч.2 ст.6 закону «Про іпотеку» майно, що є у спільній власності, може бути передане в іпотеку лише за нотаріально засвідченою згодою усіх співвласників. Співвласник нерухомого майна має право передати в іпотеку свою частку в спільному майні без згоди інших співвласників за умови виділення її в натурі та реєстрації права власності на неї як на окремий об`єкт нерухомості.
Аби не пропустити новини судової практики, підписуйтеся на Телеграм-канал «ЗіБ». Для цього натисність на зображення.
Матеріали за темою
Відсьогодні Нацбанк пом’якшує низку обмежень
29.12.2023
Банки заробили удвічі більше у 2023 році
07.12.2023
НБУ встановив облікову ставку на рівні 16%
27.10.2023
Коментарі
До статті поки що не залишили жодного коментаря. Напишіть свій — і будьте першим!