За якими ж нормами поновлюються договори оренди землі, укладені до 16.01.2020, має сказати ВП ВС

Деякі постанови з абсолютно протилежним підходом щодо застосування певної редакції ст.33 закону «Про оренду землі» ухвалюються ВС в один день, іноді навіть однією і тією самою колегією.

На це звернула увагу колегія Касаційного господарського суду, передаючи справу №910/10308/25 на розгляд Великої палати Верховного Суду для вирішення виключної правової проблеми, інформує «Закон і Бізнес».

Йдеться про визначення редакції ст.33 закону «Про оренду землі», яка підлягає застосуванню у спорах щодо поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності законом «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству» від 5.12.2019 №340-IX (до 16 січня 2020 року).

На думку судів попередніх інстанцій, за загальним правилом дії законів у часі застосуванню підлягає ст.33 закону в редакції, яка є чинною на момент звернення з такою вимогою, адже вказівки про інше положення законодавства не містять.

Натомість касатор (Київська міська рада) посилається на постанову ВС від 30.07.2024 у справі № 910/4928/23, в якій вказано, що поновлення договору оренди землі має здійснюватися на умовах, визначених таким договором, за правилами, чинними на момент його укладення. Тобто — відповідно до положень ст.33 закону в редакції, яка була чинною на час укладення спірного договору.

Під час розгляду справи №910/10308/25 колегія КГС встановила, що ВС по-різному застосовує положення абз.4 розд.IX «Перехідні положення» закону «Про оренду землі» та відповідно ст.33 цього закону (в різних редакціях вже після прийняття закону №340-IX). На її думку, правильним є висновок із постанови КГС від 20.05.2026 у справі № 921/300/25 про те, що коли договір оренди укладено до набрання чинності законом №340-IX (до 16.01.2020) до спірних правовідносин застосовуються приписи ст.33 закону «Про оренду землі» до її зміни законом №340-IX.

Також колегія вважає, що наявні підстави для відступу від висновків Касаційного цивільного суду щодо застосування норм права (зокрема, абз.4 розд.IX «Перехідні положення» закону «Про оренду землі» та відповідно ст.33 цього ж закону (у різних редакціях вже після прийняття закону №340-IX).

Закон і Бізнес