Что делать в случае потери документов на жилье, зарегистрированное до 2013 года

Из-за войны и постоянных вражеских обстрелов тысячи украинцев сталкиваются с потерей, повреждением или порчей документов на недвижимость. Но даже при отсутствии бумажного документа ваше право собственности на квартиру или дом остается в силе.

Об этом сообщает «Закон и Бизнес» со ссылкой на Минюст.

Сведения о таком имуществе хранятся в архивной составляющей Государственного реестра прав или бумажных носителях в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

По общему правилу в случае потери документов необходимо получать их дубликаты в выдаваемых органах (нотариусы, горсоветы и т.п.). Однако в условиях войны это часто становится невозможным из-за релокации или уничтожения архивов. Именно поэтому действует альтернативный упрощенный механизм: если право на имущество было зарегистрировано до 2013, провести регистрацию в Государственном реестре прав можно на основании архивных сведений РПВН или сведений БТИ.

Как действовать владельцу в ситуации потери, повреждения или порчи документов на имущество?

Подготовьте имеющиеся документы и обратитесь к государственному регистратору

Обратитесь лично или через уполномоченного представителя к государственному регистратору (ЦПАУ) или к нотариусу. С собой необходимо иметь:

- паспорт и идентификационный код (РНОКПП).

- заявление о государственной регистрации прав (формируется на месте).

- любые сохраненные копии утраченного, поврежденного или испорченного документа (при наличии) или сведения о нем.

Учтите правила территориальности

- Общее правило: обращаться нужно к регистратору или нотариусу в пределах той области, где расположена ваша недвижимость.

- Исключение для временно оккупированных территорий: если ваше имущество находится в АР Крым, Донецкой, Днепропетровской, Запорожской, Луганской, Николаевской, Сумской, Харьковской, Херсонской, Черниговской областях или г. Севастополь – вы можете обратиться к любому регистратору или нотариусу на территории Украины, независимо от местонахождения имущества.

Ожидайте проверки данных

Государственный регистратор самостоятельно проверит сведения электронных архивов (РПОН) или направит запрос в соответствующее БТИ. Работники БТИ подтвердят наличие права собственности на основе своих регистровых книг, и регистратор внесет сведения о вашем имуществе в Государственный реестр прав.

Что делать, если архив БТИ уничтожен или находится во временной оккупации?

Если регистрация до 2013 года была только на бумагах в БТИ, а сам физический архив уничтожен или находится на временно оккупированной территории (через что подтвердить право невозможно), владелец имеет право обратиться в суд для защиты и признания своего права собственности. Судебное решение в этом случае станет основанием для внесения сведений об имуществе в Государственный реестр прав.

Министерство юстиции Украины рекомендует всем гражданам, чье право собственности на жилье было приобретено до 2013 года, не ждать критического момента и внести сведения о своем имуществе в Государственный реестр прав уже сейчас.

Почему это нужно сделать?

Защита от последствий войны: бумажные документы, старые свидетельства о приватизации и архивные книги БТИ могут быть физически уничтожены при обстреле или пожаре. Электронный реестр защищен от физического разрушения, данные в нем надежно зашифрованы.

Быстрое оформление помощи «єВідновлення»: наличие в Государственном реестре прав сведений о зарегистрированных правах на имущество является обязательным и неотъемлемым условием для подачи заявления на государственную денежную компенсацию за поврежденное или разрушенное жилье. Если ваше жилье пострадает, а данных в Государственном реестре прав не будет — вы лишитесь драгоценного времени на внесение имущества в реестр вместо того, чтобы максимально быстро получить помощь на восстановление.

Если ваше право на имущество возникло и оформлено до 2013 года, внесение данных в Государственный реестр прав осуществляется бесплатно.

Закон і Бізнес