Что делать в случае потери документов на жилье, зарегистрированное до 2013 года
.
Из-за войны и постоянных вражеских обстрелов тысячи украинцев сталкиваются с потерей, повреждением или порчей документов на недвижимость. Но даже при отсутствии бумажного документа ваше право собственности на квартиру или дом остается в силе.
Об этом сообщает «Закон и Бизнес» со ссылкой на Минюст.
Сведения о таком имуществе хранятся в архивной составляющей Государственного реестра прав или бумажных носителях в Бюро технической инвентаризации (БТИ).
По общему правилу в случае потери документов необходимо получать их дубликаты в выдаваемых органах (нотариусы, горсоветы и т.п.). Однако в условиях войны это часто становится невозможным из-за релокации или уничтожения архивов. Именно поэтому действует альтернативный упрощенный механизм: если право на имущество было зарегистрировано до 2013, провести регистрацию в Государственном реестре прав можно на основании архивных сведений РПВН или сведений БТИ.
Как действовать владельцу в ситуации потери, повреждения или порчи документов на имущество?
Подготовьте имеющиеся документы и обратитесь к государственному регистратору
Обратитесь лично или через уполномоченного представителя к государственному регистратору (ЦПАУ) или к нотариусу. С собой необходимо иметь:
- паспорт и идентификационный код (РНОКПП).
- заявление о государственной регистрации прав (формируется на месте).
- любые сохраненные копии утраченного, поврежденного или испорченного документа (при наличии) или сведения о нем.
Учтите правила территориальности
- Общее правило: обращаться нужно к регистратору или нотариусу в пределах той области, где расположена ваша недвижимость.
- Исключение для временно оккупированных территорий: если ваше имущество находится в АР Крым, Донецкой, Днепропетровской, Запорожской, Луганской, Николаевской, Сумской, Харьковской, Херсонской, Черниговской областях или г. Севастополь – вы можете обратиться к любому регистратору или нотариусу на территории Украины, независимо от местонахождения имущества.
Ожидайте проверки данных
Государственный регистратор самостоятельно проверит сведения электронных архивов (РПОН) или направит запрос в соответствующее БТИ. Работники БТИ подтвердят наличие права собственности на основе своих регистровых книг, и регистратор внесет сведения о вашем имуществе в Государственный реестр прав.
Что делать, если архив БТИ уничтожен или находится во временной оккупации?
Если регистрация до 2013 года была только на бумагах в БТИ, а сам физический архив уничтожен или находится на временно оккупированной территории (через что подтвердить право невозможно), владелец имеет право обратиться в суд для защиты и признания своего права собственности. Судебное решение в этом случае станет основанием для внесения сведений об имуществе в Государственный реестр прав.
Министерство юстиции Украины рекомендует всем гражданам, чье право собственности на жилье было приобретено до 2013 года, не ждать критического момента и внести сведения о своем имуществе в Государственный реестр прав уже сейчас.
Почему это нужно сделать?
Защита от последствий войны: бумажные документы, старые свидетельства о приватизации и архивные книги БТИ могут быть физически уничтожены при обстреле или пожаре. Электронный реестр защищен от физического разрушения, данные в нем надежно зашифрованы.
Быстрое оформление помощи «єВідновлення»: наличие в Государственном реестре прав сведений о зарегистрированных правах на имущество является обязательным и неотъемлемым условием для подачи заявления на государственную денежную компенсацию за поврежденное или разрушенное жилье. Если ваше жилье пострадает, а данных в Государственном реестре прав не будет — вы лишитесь драгоценного времени на внесение имущества в реестр вместо того, чтобы максимально быстро получить помощь на восстановление.
Если ваше право на имущество возникло и оформлено до 2013 года, внесение данных в Государственный реестр прав осуществляется бесплатно.