Как определяется цена продаваемого на электронных торгах имущества

Реализация арестованного и конфискованного имущества происходит в Украине на электронных торгах, которые, в частности, проводит ГП «СЕТАМ» (OpenMarket), работающее в сфере управления Министерства юстиции.

Об этом сообщает «Закон и Бизнес» со ссылкой на Минюст.

Цена арестованных активов формируется на основе оценки и может варьироваться в зависимости от результатов торгов. Такой подход позволяет повысить шансы на продажу и обеспечить исполнение решения суда.

Оценка имущества перед продажей на OpenMarket – это ключевой этап торгов, определяющий стартовую цену лота. Процесс регулируется Законом Украины «Об исполнительном производстве» и Порядком реализации арестованного имущества, утвержденным приказом Минюста. Стоимость имущества может устанавливаться несколькими способами:

- субъектами оценочной деятельности (их привлекает государственный или частный исполнитель, у которого на исполнении находится исполнительное производство о взыскании долга);

- по взаимному согласию сторон исполнительного производства;

- исполнителем – по рыночным ценам;

- по решению суда.

Важно: СЕТАМ только предоставляет площадку для торгов, сама платформа цены не устанавливает.

Оценщик ориентируется на рыночную цена имущества. Он анализирует рынок, изучая схожие предложения, и осматривает объект для определения его состояния и степени износа.

Отчет об оценке имущества действует в течение 6 месяцев со дня подписания. Если за это время имущество не было выставлено на торги или аукцион не состоялся, оценку нужно обновлять.

Если должник или взыскатель не согласны с определенной ценой (считают ее слишком низкой или высокой), они вправе обжаловать результаты оценки в судебном порядке.

Лишь после определения стоимости имущество выставляется на электронные торги OpenMarket со стартовой ценой. А если его не удается воплотить на первом аукционе, применяется механизм поэтапного понижения цены.

Для недвижимого и ипотечного имущества:

- на втором аукционе - минус 15% от начальной цены;

- на третьем – минус 30% от начальной цены.

Для движимого имущества:

- на втором аукционе - минус 25% от начальной цены;

- на третьем – минус 50% от начальной цены.

Если после первых торгов цена была снижена, это отражается в информации о лоте - в частности, из-за отметки об уценке.

Кроме того, арестованное имущество на OpenMarket может реализовываться путем «голландского аукциона», или как его еще называют редукциона. Это аукционные торги, проводимые по принципу понижения цены. Во время такого аукциона цена автоматически (пошагово) снижается до предельной стоимости, установленной продавцом, пока кто-нибудь из участников торгов не остановит снижение своей ставкой. Редукцион обладает рядом преимуществ и позволяет установить реальную рыночную цену лота на определенные категории товаров.

Механизм реализации имущества через электронные торги Государственного предприятия СЕТАМ четко регламентирован Порядком реализации арестованного имущества.

Закон і Бізнес