Каким количеством голосов должны приниматься решения ОСМД, скажет палата КХС

В случае определения в уставе ОСМД количества голосов, необходимых для принятия определенных решений, оно должно соответствовать предписаниям закона — не менее 2/3 от общего числа всех совладельцев.

Такая позиция высказана в постановлении Кассационного хозяйственного суда от 20.07.2022 по делу №908/1445/21. В то же время в других постановлениях изложен противоположный вывод, информирует «Закон и Бизнес».

На это обратила внимание коллегия КХС, пересматривая решение по делу №910/18904/23 по жалобе ОСМД «Феодосийская, 2Л».

По этому делу совладелец обжаловал решение собрания ОСМД в части утверждения устава объединения и определения размеров взносов, считая, что решения, принятые менее 2/3 совладельцев, являются нелегитимными. Поскольку это противоречит требованиям ч.14 ст.10 закона «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», абз.3 п.8 разд.III Типового устава, в части определения необходимого количества голосов для принятия решений.

Решением хозяйственного суда, оставленным без изменений постановлением апелляционного хозсуда, иск удовлетворен полностью.

В кассационной жалобе ОСМД ссылалось на то, что судами предыдущих инстанций не учтен ряд решений Верховного Суда, а истец в отзыве просил отказать в удовлетворении жалобы, указывая другие постановления ВС. В частности, обращал внимание на упомянутое постановление по делу №908/1445/21, где ВС сформировал такой вывод о применении ч.14 ст.10 закона:

«для установления необходимого количества голосов по вопросу определения перечня и размеров взносов и платежей совладельцев, порядка управления и пользования общим имуществом, передачи в пользование физическим и юридическим лицам общего имущества, а также о реконструкции и капитальном ремонте многоквартирного дома или возведения хозяйственных сооружений судам необходимо, наряду с предписаниями ч.14 ст. которые могут не предусматривать специальных требований по количеству голосов, необходимых для принятия решения по такому вопросу, в 2/3 общего количества голосов совладельцев, и тогда этот вопрос будет решаться большинством голосов совладельцев.

То есть, принятие соответствующих решений большинством голосов возможно только в том случае, если бы уставом вообще не было предусмотрено принятие таких решений.

Поэтому коллегия передала дело №908/1445/21 на рассмотрение палаты для рассмотрения дел по корпоративным спорам, корпоративным правам и ценным бумагам КХС.

Закон і Бізнес