Прекращается ли ипотека с истечением срока предъявления исполнительного листа к исполнению — ВС

При разрешении споров о праве на недвижимое имущество необходимо учитывать наличие или отсутствие обстоятельств, которые могут свидетельствовать о недобросовестности приобретателя имущества, приобретенного с нарушением закона.

О такой правовой позиции Большой палаты ВС напомнил Кассационный гражданский суд, отменяя предыдущие решения по делу №202/4753/23, информирует «Закон и Бизнес».

В этом деле ООО подало иск к лицу о признании права ипотекодержателя, ссылаясь на то, что является ипотекодержателем спорного имущества, но из-за отсутствия записи об ипотеке в Государственном реестре прав не может реализовать свои правомочия по этому имуществу.

Заочным решением суда первой инстанции иск удовлетворен. Впоследствии лицу восстановлен срок на обжалование этого решения, исполнительные листы, изданные на основании указанного решения отозваны.

По результатам рассмотрения заявления о пересмотре заочного решения в удовлетворении отказано, с чем согласился апелляционный суд. Суды исходили из того, что права ООО как кредитора и ипотекодержателя были защищены в порядке путем обращения взыскания на предмет ипотеки, что подтверждено соответствующим судебным решением. В то же время ипотека спорного недвижимого имущества была прекращена с момента истечения срока предъявления исполнительного листа к исполнению.

В свою очередь КГС отметил, что законодательство не связывает прекращение обязательства с наличием судебного решения или исполнительного производства по его принудительному исполнению, а также окончание срока предъявления исполнительного листа к принудительному исполнению. При отсутствии в реестре сведений о правах других лиц на недвижимое имущество или их обременений лицо, которое добросовестно возлагалось на эти сведения, то есть не знало и не должно знать о существовании таких прав или обременений, приобретает право на такое имущество свободным от незарегистрированных прав других лиц и обременений.

В то же время, при разрешении споров о правах на недвижимое имущество необходимо учитывать наличие или отсутствие обстоятельств, которые могут свидетельствовать о недобросовестности приобретателя имущества, приобретенного с нарушением закона. Поэтому КГС констатировал, что выводы судов, что ипотека по договорам прекратилась, являются ошибочными.

Закон і Бізнес