Когда договор будет недействителен из-за определенного в нем срока действия — ВС

Признание недействительным условия о сроке действия договора об управлении многоквартирным домом, превышающим установленный законодательством годовой срок, влечет недействительность договора в целом.

Такой вывод сделал Кассационный хозяйственный суд, отменив постановление апелляционного суда по делу №910/17027/23 в части отказа в удовлетворении иска и приняв в этой части новое решение — об его удовлетворении, сообщает «Закон и Бизнес».

По этому делу ОСМД «Гринвиль Парк Киев» обратилось в суд с иском к ООО «Гринвиль Сервис» о признании недействительными отдельных пунктов заключенного ими договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом на основании их несоответствия положениям законодательства и содержания типового договора, утвержденного постановлением КМУ. Истец, в частности, обращал внимание, что этот договор заключен сроком на 7 лет.

Решением хозяйственного суда в удовлетворении иска отказано. Постановлением апелляционного хозсуда это решение отменено, принято новое которым иск удовлетворен частично путем признания недействительными отдельных положений договора

В свою очередь, КХС отметил, что предусмотренное ч.6 ст.11 закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» ограничение срока договора сроком, не превышающим один год, выполняет функцию гарантии прав совладельцев, создавая условия для надлежащего управления, содержания дома, эффективного использования совместного имущества и обеспечения качественного предоставления жилья. Заключение долгосрочных договоров, превышающих установленные законом сроки, может создать ситуацию, когда совладельцы утратять возможность оперативно влиять на договорные отношения и реагировать на нарушения или недостатки в исполнении управителем своих обязанностей.

Также КХС отметил, что в понимании ст.179 ГК изменение срока действия договора путем его увеличения не конкретизирует условия типового договора. В то же время, поскольку срок действия договора — одно из его существенных условий, договор без согласования положений о сроке теряет свою юридическую силу, так как такое условие неотделимо от сущности договора.

Следовательно, учитывая доказанность недействительности положения сделки, которое является его существенным условием, КХС заключил, что оспариваемый договор подлежит признанию недействительным в полном объеме.

Закон і Бізнес