Как охраняются интересы детей при совершении сделок по недвижимости

Законодательство Украины предоставляет особую защиту прав детей при совершении сделок. Поскольку недвижимость является значительным активом, важно, чтобы сделки с имуществом детей не нарушали их права и не ставили их в неблагоприятные условия.

Об этом сообщает «Закон и Бизнес» со ссылкой на Судебную власть.

Согласно украинскому законодательству, родители или лица, их заменяющие, не имеют права заключать сделки, требующие нотариального удостоверения или государственной регистрации, без разрешения органов опеки и попечительства. Это касается таких действий, как:

Отчуждение или обмен недвижимым имуществом, в том числе продажа или дарение жилья;

Выдача письменных обязательств от имени ребенка;

Отказ от имущественных прав ребенка.

Такие ограничения направлены на защиту интересов ребенка и предотвращение неправомерных или неприязненных соглашений, которые могут поставить ребенка в неудобное положение.

Гражданская дееспособность детей

В Украине существует четкое разделение гражданской дееспособности детей в зависимости от их возраста:

Малолетние лица (до 14 лет) могут совершать только мелкие бытовые сделки, не превышающие их физические, духовные или социальные потребности.

Несовершеннолетние лица (от 14 до 18 лет) могут совершать другие сделки, однако для этого необходимо согласие родителей (усыновителей) или попечителей.

Особенно важно, что для сделок по недвижимому имуществу и транспортным средствам несовершеннолетним детям необходимо письменное нотариально удостоверенное согласие родителей или попечителей и разрешение органа опеки и попечительства.

Согласие второго родителя при совершении сделок

Если один из родителей заключает сделки по имуществу малолетнего ребенка, считается, что он действует с согласия второго родителя. Если второй родитель не согласен со сделкой, он имеет право обратиться в суд с требованием признать соглашение недействительным. В то же время, для сделок по транспортным средствам или недвижимому имуществу, обязательно письменное нотариально удостоверенное согласие обоих родителей.

В случае, если один из родителей длительное время не участвует в жизни ребенка (не менее шести месяцев) или его место жительства неизвестно, сделки по имуществу могут быть совершены без его согласия.

Защита прав ребенка через суд

Если один из родителей совершает сделку без необходимого согласия второго родителя, второй родитель имеет право обратиться в суд с требованием признать такую ​​сделку недействительной. Такая процедура позволяет обеспечить дополнительную защиту прав детей и исключить злоупотребление со стороны родителя.

Роль органов опеки и попечительства

Органы опеки и попечительства играют важную роль в процессе контроля над совершением сделок по имуществу ребенка. Без их разрешения родители не могут совершать серьезные соглашения, влияющие на имущественные права детей. Это также касается ситуаций, когда ребенок остается без родителя или опекунов.

Закон і Бізнес